作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
管城区
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其他
不限
一室
二室
三室
四室
五室
五室以上
不限
刚需
养老
投资
名校周边
地铁周边
不限
6千以下
6千-1万
1万-1.5万
1.5万-2万
2万-3万
3万以上
购置房产是每一个人都要经历的人生大事,虽然现在的各种政策都在坚决遏制房价上涨,但是买房不像是买菜,不是随随便便想买就能买的。买房少则几十万,多则上百万上千万,这对大多数的普通家庭来说,可不是一件容易的事,能全款买房的毕竟还是少数,更多的购房者还是会选择贷款买房,一方面可以减轻压力,另一方面也不至于掏空整个家的积蓄都去交了房款。这也就出现了首付交多少和贷款要贷几年的问题,我们都知道如果不想让自己两手空空,首付还是越少越好,而贷款年限,当然是年限越长利息越多,那是不是就代表贷款的年限越短越好?并不是这样,因为我们还忽略了通货膨胀的问题。少付首付好处多根据国家的规定,以家庭为单位,只要是首套房子,那么首付不可以低于总房价的30%。假如你要购买一套价值一百万的房子,那你要交的首付款至少是30万。如果你有多余的钱,自然可选择适当提高首付款的比例,毕竟贷款利率比存款利息高。但是一般对房地产有了解的人应该都知道,首付还是少交比较好,这样留在手里的本金就会多一些,可以用这些资金去做一些投资项目,一方面不会让自己产生太多的资金压力,另一方面还可以通过投资赚到一些利润,如果运气好的话,说不定连贷款的利息都可以赚到手。可以说是两不耽误,何乐而不为呢。房贷是现在中国金融市场上能找到的利率最低的贷款品种,目前银行所能提供的贷款种类主要是商业贷款和公积金贷款,如果买房的话,第一个要考虑的就是公积金贷款,因为公积金贷款的利率要比商业贷款的利率低很多。公积金贷款虽然在一些城市的贷款额度并不高,但是和商业贷款一起做成组合贷款也是不错的选择。贷款年限尽量延长相信大家都有感觉,现在的钱是越来越不禁花了,十年前如果你有一万块钱,你想想那是多大的一笔数目,现在的一万块钱随随便便的花花就没有了。所以在买房的时候,贷款的年限尽量长一点,虽然表面上看多了很多利息,但是随着通货膨胀,钱越来越不值钱,你就会感觉房贷的压力会越来越小。过去10多年,贷款利率最低,资产升值速度最快,最稳健的就是贷款买房,所以在大城市里有没有房才会成为中国阶层分化最重要的分水岭。既然如此,对我们来说最理性的选择就是低息的房贷了,能向银行多借钱就多借钱,能尽可能不还或晚还就尽可能的不还或晚还。而且只要你的贷款没还完,开发商有权保证我们房子的质量问题。银行为了保险起见,也会对开发商进行严格的审查,这样一来也降低了购房者买房时遇到不良开发商由此造成财产损失的风险。
单身买房首付多少?每个城市首付要求有一些出入,首次贷款的首付与二套贷款的首付也会有不一样。2月2日央行再出新政,在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。对于实施“限购”措施的城市,个人住房贷款政策按原定实施。上海出台楼市调控新政,规定非本市户籍居民家庭购房,需连续5年及以上缴纳社保或个税;二套房首付方面,购买普通住房的首付比例不低于50%,非普通住房则不低于70%。深圳市政府发布调控政策:非深户在深圳购房,社保缴满年限由此前的1年提高至3年;对购房人家庭名下在本市无房且近2年内无住房贷款记录的,贷款首付比例仍继续执行最低3成;对购房人家庭名下在本市无房但近2年内有住房贷款记录的或在本市已有一套住房但已结清相应住房贷款的,贷款首付比例执行最低4成。单身买房首付多少?单身贷款买房需要什么手续?单身贷款买房需要什么手续?1、房屋购销合同原件及补充合同原件。商品房销售统一发票原件。房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)2.完税凭证(契税缴款书)。购房人已婚。双方身份证复印件(原则上需校验原件)。婚姻证明复印件(带原件校验)。双方任何一方不能到场办理,则需提供私章,若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章购房人单身(必须本人到场,不可代办)。身份证复印件(带原件校验);单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理上述内容主要所讲的就是单身买房首付多少?单身贷款买房需要什么手续?其实就从目前的买房状况来看,单身买房与婚后买房政策都差不多,都是有一定优惠的,并不是想别人说的单身买房有多么多么好,大家在买房前一定要把与买房有关的信息都调查清楚,这样才能将自己的利益最大化。