买房须知

随着楼市调控力度的加强，被触及利益的相关方都绞尽脑汁盘算自己的利益。购房人想多贷款买房，银行想多得利息，房屋中介想促成生意抽佣金，三方各自打着小算盘。目光不约而同地盯上了银行监管的一项薄弱环节个人消费贷款。个人消费贷款按理说只能限于购车、旅游、结婚、留学或其他消费途径，不能用来购买住房。但在房屋中介的操作下，银行睁一只眼闭一只眼，一笔消费贷款摇身一变，成为购房人的首付款。

购房人：首付不够了

潜台词：我想多贷点儿款

刘小姐还在读大学的时候，父母就为她买了一套一居室，如今毕业七年即将结婚的刘小姐想再买一套两居室。但是根据楼市调控新政，二套房的首付比例升至七成。本来已经基本凑齐首付的她这下犯愁了：到哪里去借多出来的30万呢?

刘小姐想到了二手房买卖中介公司。新政出台前，她曾问带她看房的一些置业顾问能否帮忙办贷款手续。他们回答可以办，但是需要收服务手续费。既然中介能帮忙办贷款手续，能不能想办法多贷点款呢?于是她给置业顾问唐先生打电话询问，唐先生答应得非常痛快：“办法不止一种，您到店里咱们再细聊。”

中介：保您拿本又拿钱

潜台词：你销售我能多抽佣金

周六日傍晚，刘小姐来到位于宋家庄的某中介门店。几位西装革履的置业顾问百无聊赖地站在店门口聊天。唐先生早已在店里等候多时，见到刘小姐先热情地给她倒了杯水，然后开始详细介绍他们公司与银行合作的“新业务”。

“我们有两种途径，而且都不收服务费。第1种叫贷款‘3+4’，就是除了给您三成的房贷，还能给您四成的抵押消费贷款。第2种是我们先替您付给业主全部房款，您取得完全的产权后再做抵押消费贷，银行再把您还银行的钱打到我们账户上。”

“那贷出来的也是消费贷款，付不了首付没有用啊。”刘小姐不解。“只要通过我们就行。我们有很多合作机构，可以帮您把钱转出来。这样您拿四成消费贷款交首付，就相当于您自己只掏了三成首付。”见刘小姐仍然半信半疑，唐先生信誓旦旦地说：“您放心，房本和贷款人都写您的名字，不会写我们公司的名字。保证您到时候拿本又拿钱。”

刘小姐又问了几家中介，每家都号称能帮客户把消费贷款用于买房，但规模小的中介公司不能替客户付全款买房。

银行：合同真假难审查

潜台词：贷给你我能多得利息

尽管中介说得天花乱坠，刘小姐还是有点不放心。她记得，几年前用第1套房的抵押消费贷款买车时，她向银行提供了收入证明、房产证和购车合同。银行直接把钱打给汽车经销商，没经过她的账户。

刘小姐来到唐先生提到的某股份制银行海淀支行，询问该行是否跟唐先生的公司有合作。个贷部经理证实，他们确实跟多家二手房中介有合作。“去年以来个人办房贷的就不多，新政一下来更少了。如果不跟中介合作，几乎就没业务了。”这位经理介绍，他们银行的个人抵押消费贷款用途多样，包括但不限于房屋装修、购买家具及家用电器、出国留学、学业教育、旅游、婚庆等各类合法合规的个人消费用途。

“那能买房吗?”刘小姐有点心虚地问。

“原则上不行。”这位经理毫不避讳刘小姐的问题，“但其实银行没法审查消费合同的真实性。比如您找中介办贷款手续，中介给我们的一般都是装修合同，只要有合同，我们就能按1平方米5000元的标准放贷，100平方米就是50万，利率是国家基准利率的基础上上浮10%，贷款期限*长可达10年，还款方式也灵活，其实对您来说非常合适。”

律师：借款人要负法律责任

吐槽：为啥只罚借款人?

记者了解，由于消费贷款具有贷款期限短、利率高、风险相对较小等诸多特点，出于利润追求，不少银行愿意为客户办理，即使清楚贷款*终会用于购房。央行房贷新政出台后，银行业务少了，更不愿意在放贷上自己卡自己。相对于贷款流向，银行更重视用于抵押的房产和申请人的收入证明。

北京岳成律师事务所孙荣达律师介绍，根据《个人贷款管理暂行办法》的规定，个人贷款资金应当采用贷款人受托支付方式向借款人交易对象支付。但在某些条件下，也不排除借款人自主支付方式，银行有责任审核借款人相关交易资料和凭证是否符合条件。

孙荣达律师表示，虽然主要是中介帮借款人绕过银行对贷款投向的限制，但借款人是要负法律责任的。“如果贷款数额较大，情节严重，借款人还可能构成骗贷罪，将处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。”针对律师的分析，有网友吐槽，为什么只罚借款人呢?