作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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6千-1万
1万-1.5万
1.5万-2万
2万-3万
3万以上
已经签了购房协议,不想要那就只有走退房流程了。一般来说,标准的购房合同上针对退房会有如下条款,(也就是什么情况下购房人可以要求退房)退房是解除合同的一种后果。购房人要求退房的情况主要有:(1)开发商延迟交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情形。在购房合同中,一般都要约定开发商的交房日期以及在过了期限交房的违约责任。现行法律规定,开发商与购房人在合同中约定的交房日后,购房者却迟迟得不到开发商的入住通知。经购房者催告以后,超过3个月开发商还不能交房,购房人就可以解除合同,并要求开发商退房。如果在购房合同中,就这个问题有明确的约定,法律尊重当事人之间的约定,也就是约定优先。上述规定只是在当事人没有约定或者约定不明时才适用。所以在签订合同时一定要仔细查看合同条款是如何规定的,以免发生纠纷时对自己不利。(2)开发商在没有商品房预售许可证的情况下预售房屋。前面曾经提到过,开发商在预售房屋的时候,需要取得相关部门的批准,尤其是商品房预售许可证。开发商在没有取得商品房预售许可证时就预售房屋属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,购房人应当腾空房屋,开发商应当返还购房人交纳的房款。上述情况不包括开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的情形。(3)开发商变更设计规划、影响房屋结构型式、户型、空间尺寸和朝向的情况。开发商在经过规划部门批准和设计单位同意变更设计的,如果影响到房屋的质量或使用功能,购房者有退房的权利。开发商要返还房款,并且支付利息。