作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
杭州现行的公积金贷款买房政策是：针对首套商品房，户型面积为90平方米（含90平方米）以下首付较低为2成，至于二手房，2000年以前的房源首付较低4成，2000年以后的房源首付较低3成；二次申请公积金贷款不论户型大小，较低首付为6成，利率上浮1.1倍。
按照杭州市公积金政策，杭州买房人公积金贷款个人较高贷款50万，那么按照其所要购买的房源总价为62.5万，较低首付为12.5万。若是买房人选择夫妻双方共同使用公积金贷款，按照杭州市公积金政策，较高能贷款80万，那所购房源总价必须控制在100万之内，较低首付为20万。目前杭州市公积金贷款的确可以享受首付较低2成的政策，但是必须与开发商规定的相符合。若开发商方面要求首付必须3成以上，那公积金贷款也只能申请70%。
住房公积金贷款与商业贷款有何区别？
住房公积金贷款是住房公积金管理核心对符合贷款条件的职工购买、建造、翻建、大修自住住房而发放的政策性贷款。住房公积金贷款与商业贷款的较大区别是利率优惠，住房公积金贷款期限1-5年的，年利率为4.14%；6-30年的，年利率为4.59%，比同期商业贷款利率低1.1个百分点以上。
办理住房公积金贷款需要多长时间？
住房公积金核心自收妥申请人借款申请资料之日起15个工作日完成贷款审批手续；15个工作日内未办完审批的，经核心负责人批准，可以延长5个工作日。
住房公积金贷款额度不足的，如何办理组合贷款？
借款人因住房公积金贷款额度不足，可同时申请公积金组合贷款，经公积金核心和委托贷款银行批准同意后，由借款人、公积金核心、委托银行共同签订借款担保合同，借款人所购住房同时抵押给公积金核心和委托银行。
公积金贷款需缴纳的相关税费标准
需缴纳的相关税费标准（以收费单位公布为准）：
1、个人抵押贷款房屋综合保险费
保险费 = 总房价（或贷款额）× 贷款年限 × 年费率
年费率：1—5年（含5年） 0.7
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