作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
之前买的房子住的久了,就会产生想要卖掉旧房,并且添点钱来买套新的房子的想法,这样既能更省钱也更贴合实际。那么买卖房子都要收取什么费用呢?只有了解买卖房子需要收取的费用才能帮你更好的规划买卖计划,别让收费只有中介说了算。
买卖房子中介费用
买卖房屋首先就需要将房屋挂上二手房交易市场,那么这一阶段需要花费的就是相关的中介费用了,房屋的中介费费用即是在通过房屋中介的公司来进行房屋买卖交易时支付给中介方面的服务费费用。
一般来说中介费费用一般就是房屋销售价格的2%—3%等。只要按照房屋的销售价格来计算交付即可。此外中介服务费目前没有统一的规定,一般会按照行业内的习惯来收取,同时还要参考中介的资质等。
买卖房子税费
买卖房子处理需要交付相关的中介费用外,税费也是必不可少的一项,一般来说买卖房子都需要交付契税、营业税、土地增值税、所得税等。
契税(其基准税率为3% 优惠税率1.5% 和1% ,需要由买方缴纳)的 征收方法:按照基准税率来征收交易总额的3%费用,并且若是买方头次购买面积不足90平的普通住宅需要缴纳交易总额的1%,若是买方头次购买的面积超过90平(包含90平)的普通住宅则需要缴纳交易总额的1.5%
营业税(其税率为5.55%,需要由卖方缴纳)的征收方法:根据2010年房产新政,转让出售购买的时间如今不足5年的非普通住宅需要缴纳全额的征收营业税,此外转让出售购买的时间超过5年的非普通住宅或者是转让出售购买的时间不足5年的普通住宅则需按照两次交易的差价来征收营业税,若是转让出售购买的时间超过5年的普通住宅还会免征营业税。
土地增值税(其税率为1%,需要由卖方缴纳)的征收方法:若是房屋的产权已经取得满五年的则免征土地增值税,若是如今并未超过五年的则按房价的1%缴纳。
所得税(税率为交易总额1%或两次交易差的20% ,需要由卖方缴纳)的征收方法:若是房屋产权已经取得满五年的则免征所得税,若是产权未超过五年的则按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%来缴纳。
以上就是买卖房子所要收取缴纳的费用了,其中包含有相关的中介费费用以及税费等,如何计算你了解了吗?别再只让中介说了算了。
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