作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
继北京去年12月底调整普宅标准后，上海市房管局昨日宣布自3月1日起调整普通住房标准。业内专家称此次调整非救市之举，旨在支持居民自住购房需求，优惠主要体现在税收，应每年调整一次。同时上海还放宽共有产权保障房(经济适用住房)的准入标准。
享受优惠政策普通住房
同时满足三大标准
根据上海市房管局昨日公布的标准，可以享受优惠政策的普通住房，应同时满足三大标准：1.层高标准：五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄;2.单套面积标准：单套建筑面积在140平方米以下;3.实际销售价格标准：内环线以内低于330万元/套，内外环线间低于200万元/套，外环线外低于160万元/套。
目前普通房优惠主要体现在税收上，非普通房契税按3%征收，普通房减半，90平方米以下首套房按1%征收。此外，转手购买五年以上住房，普通房免征营业税，非普通房按差额的5.55%征收。
调整后，上海外环线外六成、内外环线间两成楼盘将成为普通房。
杨红旭分析，此次调整不是救市政策，政策推出时间点符合调控需要，是根据市场房价变化做出的相应调整。财经评论员叶檀表示，上海楼市不会因为此次的调整而回暖，因为*客已经被限购，对他们的影响不大。
业内专家认为，保证刚需销售量是此次政府对普通住房标准作出调整的主要目的，政策对于中低端购房者来说是一个利好。普通住房认定标准降低后，会减轻购房者的税收负担，购房选择会更多。
上海普通住房标准自2005年起已进行了三次调整，目前上海的普通商品房标准是2008年制定的，实际销售价格标准为内环线以内245万元/套、内环线和外环线之间140万元/套、外环线以外98万元/套以下，其他不变。
上海市房管局表示，将继续执行住房限售政策，遏制*投机性购房，加大保障性住房建设筹措和供应力度，促进房价合理回归。
上海同时放宽经适房准入标准
3月1日起实施
上海还同时放宽共有产权保障房(经济适用住房)的准入标准，主要调整户口年限、收入和财产限额以及单身人士年龄限制。新的申请准入标准将从3月1日起实施。
具体如下：(一)户口年限。将大幅放宽共有产权保障房的户口年限要求，具体标准为：申请家庭成员具有上海市城镇常住户口连续满3年，且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年(即申请时户口落在本处住房连续满2年)。(二)收入和财产限额。为更合理地体现不同人口家庭在住房消费能力上的差异性，经相关部门测算，对2人及以下申请家庭收入和财产限额的上浮系数调整为20%，即2人及以下家庭的人均年可支配收入限额为7.2万元(月均6000元)，人均财产限额为18万元。(三)单身人士年龄。新标准对女性单身申请人士年龄适当放宽，使政策更加人性化，具体标准为：单身人士单独申请共有产权保障房，男性须年满30周岁、女性须年满28周岁。
上海房管局表示，这次共有产权保障房准入标准的调整，将有效扩大上海市共有产权保障房的政策覆盖范围;通过针对性地大幅放宽户口年限、收入限额等准入标准，上海市住房困难的大龄结婚家庭、青年职工以及引进人才等群体将成为主要受益对象。
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