作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
*近网上谣传核心取消房产证70年权限，虽然有关部门已经辟谣，但这件事可以看出大家对这个问题的关心，特别是产权到期之后，房子还是不是自己的。答案当然是肯定的，但是还有很多细节需要了解清楚。
分清房屋产权和土地产权
首先要分清房屋产权和土地产权，这是人们容易混淆的两个概念。
房屋所有权即常说的房屋产权，属个人产权，受宪法保护，是私有财产权的一种，年限为永远。
土地所有权即常说的土地产权，归国家和集体所有，根据开发类型分为不同的期限：民用住宅用地权属年限较高为70年；工业用建筑用地和综合类用地较高为50年；商用建筑用地较高为40年。
所以如果房屋不毁坏，所谓的产权到期指的就是土地使用权年限到期。家住寰宇天下的莫小姐*近被害妄想症发作，十分担心自己的房子到期后怎么办，房子还能继续住吗？
根据《物权法》第1百四十九条规定：住宅建设用地使用权期满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期．依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
到期后如何续期？
这条规定前，《城市房地产管理法》第21条做出了规定：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同．依照规定支付土地使用权出让金。
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期，或者虽申请续期但依照前款规定末获批准，即根据社会公共利益需要收回的，土地使用权由国家无偿收回。但对于房产，根据收回时的价值给予相应补偿。
具体费用标准和办法
而续期的期限、土地使用费支付的标准和办法，由国务院规定，在《物权法》中并不做规定。可参考这封重庆市国土房管局公开信箱的信件。
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