买房须知

现今房地产业可以说是买方市场，不管苏州房价如何，至少我们有了可以挑选的余地。然而，购房者在选择时，往往一味的追求低价，从而忽略了品牌、品质、物业等一些列问题。

如果你的房子买到手只剩50多年的产权；如果还没入住房子就华丽丽地出现裂缝；如果开发商不经过你的同意乱改小区规划。你还能无动于衷吗？在此，本站就给大家盘点苏州楼市两种打死也不能买的房子。

产权缩水近15年

不能碰触的产权缩水

产权缩水15年 谁来帮你续费延续产权？

依照现行法律规定，居住用地的使用年限是70年，也就是说，一般住宅的产权年限是70年。然而，小编在此提醒众位购房者，房屋产权期限不是从你拿到房子开始计算，也不是建筑工程动工之日，而是从开发商拿地算起。

在苏州市场上，开发商因各种原因推迟工期甚至捂盘的现象也不乏其数。房屋产权缩水三四年是常有的事，然而，被开发商搁置10多年的却也大有“地”在。作为买主，花同样的价钱，买的房子当然是产权年限越长越好，否则就会觉得吃亏。近年来，苏州一些楼盘因为产权缩水，让购房者远离、让业主心痛。

近日，某论坛网友“我爱小白805”发帖质疑园区中房澜泊湾的产权：“现在的产权使用只有55年？还有15年呢，去哪里了？”据本站了解，中房澜泊湾这宗地块的拿地时间是上个世纪九十年代末，几经周折，2009年9月份才开始动工，闲置时间长达10多年。

本站编辑算了一笔账，以一套100平方米的房子为例，按苏州市场上每平方米12000元的价格，总价为120万元。以实际产权55年计算，平均每年所摊购房款约为2.1818万元，而以70年产权计算，平均每年不到1.7万元。相比附近70年产权的房子，购房者少住15年，每年却要多掏近5000元房款。

虽说能“熬”到70年的房子少有，但这样使用年限的缩水其实就是房屋“含金量”的缩水，许多购房者可能对此还没有清醒的认识。

“源头”倒推出的质量缺陷

承建单位纠纷祸及农民工兄弟 房屋质量无法保证

刚买的房子竟出现了裂缝！

“房子不是我盖的，我也没办法。”

当前住房建筑质量问题，无疑已成为开发商与购房者之间的矛盾焦点之一。除了使用材料上的有意为之，房屋质量也需要占居“天时”、“地利”，当然还有一个“人和”。何谓“人和”？顾名思义，房子是农民工一砖一瓦垒起来的，其质量的好坏自然也取决于他们的“心情”，也可以说农民工兄弟的合理薪酬的兑现是房屋质量保证的“源头”。

在农民工的辛酸路上，讨薪成了他们经久不息的“任务”。一到年底，关于农民工讨薪的事件便不绝于耳。面对农民工的怨声载道，不少网友不禁对房屋质量担忧起来，“农民工拿不到钱，还会认真盖房子嘛，这样的话，房子质量能有保证吗？！”

海尚壹品农民工讨薪

位于苏州现代大道沿线的海尚壹品，曾爆出房屋贯穿性裂缝，其出现的质量问题也颇耐人寻味。据某论坛爆料，海尚壹品自08年以来，便因承包商携款潜逃而陷入“质量门”，一度引发群体纠纷事件。据了解，海尚壹品不止一次因拖欠工资而遭农民工的“维权”。

其实也不奇怪，在目前楼市背景下，建筑质量问题本来就是俯拾皆是。房价居高不下，开发商公德缺失怪象丛生，这个情况也说明了一个问题：屋漏偏逢连夜雨。但作为购房者，既不能左右房价，又不能深究开发商良心。较好的办法也只能擦亮眼睛，避开陷阱，正所谓“惹不起，还躲不得起”。