买房须知

随着房价不停攀升,如今越来越多的业主更倾向于购置二手房,但是二手房的翻新非常的复杂。很令人头疼,实际二手房装修的拆改原则跟一般的新房都差不多。但是二手房拆改有需要注意的事项。当然设计到拆改就会谈及到费用的问题,那么就让小编为大家介绍一下二手房拆改的价格,二手房拆改需要注意的事项?

二手房拆改的价格?

装修房子需要关心很多问题,装修的风格、卫生间的拆改装修,厨房橱柜的选择等等,那么*重要的就是拆改费用的问题,让小编给大家介绍一下二手房拆改的价格,一般情况下,二手房的拆改费用可以分为按工程量收费和估算收费两种方式,可能会因为两种收费方式的不同而造成总的费用不同,但是原则上应该不会相差太多。

1. ?按工程量实际大小收费。二手房拆改一般情况下会根据具体项目的不同而区分收费,例如瓷砖、地板、墙体拆除等会按照平方米来计算;橱柜、门窗、洁具等会按照项来收费;暖气的话一般是按组来计算收费的,如果需要改动的项目越多收费自然就会越贵。现在市场上价格可能会因为地域的不同而有所差别,一般情况下瓷砖大概在每平米20元左右;墙体拆改的话会因为墙体的厚度和材质不同而有所差别,一般每平方米是50到100元左右;暖气拆除的话可以直接找收废品的,这样将废旧暖气送给他基本上就不用收拆除费了;门窗一般是20到50元一套,有些收废品的也会免费帮忙拆除这些,*也是将废旧材料回收走;其他的一些小的拆除地方一般就视情况而定了。

2. 估算,现场“看活定价”。 ?这种收费方式一般是专业的拆除队和中介的收费方式,拆除师傅会到现场来看一下,然后根据想要改动的情况进行现场定价,如果价格没问题的话就可以约定时间进行拆除了,这种看活定价一般都是先干活后付款,中介的区别只是多了一个中间人,其他并无本质差别。按这种打包拆改方法的话,一般两室一厅的话大概需要3000元左右,三室一厅的话是4000元左右,选择这种拆改方式要注意看下合同和报价单,避免因为其中的猫腻而吃亏,要确定好是否有单独收费项目以及増项服务等,避免在后期总算账的时候多出了一些其他费用。

二手房拆改需要注意的事项?

1.断水断电,装修公司用电用水时再次启用,提示:断水断电时要用字条或者其他提示方法警示,已断电,断水,任何人不得擅自合闸。

2.要更换旧的水路管线,按新设计师的管线打洞、布管安装,更换旧的电路,按新的设计要求开槽布线。

3.按您对新家的要求来拆除一些不需要的墙体(非承重墙)。按设计要求拆除不需要的非承重墙,查看旧有存档竣工图纸确定是否是承重墙或观察结构形式判断是否是承重墙。

4.门窗洞口,加宽时必须先更换过梁,过梁长度比门窗口的宽度至少长500 ㎜,更换过梁方法是按墙体宽度的一半分两次进行更换,再加宽洞口。

5.墙面抹灰基底牢固时不用铲除基底,可铲除表面涂饰层和腻子层,要先洒水湿润,用开刀水平方向铲除。

6.旧有天花拆除:没有吊顶只有涂层与墙面一样,只铲除涂饰层和腻子层;有吊顶者先将装饰板拆卸下来再拆除龙骨和吊杆,将拆下的龙骨吊杆回收可再次利用。

7.拆除旧地面装饰层:如果原地面满铺地砖则从空鼓或断裂处开始铲掉,必须水平方向铲掉,千万不可垂直方向将地砖刨掉,防止把楼板损伤,如果是木地板拆除用开刀水平方向铲除。

8.垃圾清理与消纳:拆除的垃圾入编织袋里,运往指定的地点,一般中运往效区垃圾消纳场,不可遗漏,必须要有防尘措施。

二手房拆改可不是闹着玩的事,以上是小编为大家介绍的二手房拆改的价格和二手房拆改需要注意的问题,希望能够帮助到大家。