作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
现在新房越起越多，很多方面都没有特别完善，因此给人们的生活带来一些不便之处。二手房因为其价格优势以及配套设施的完善而受到广大民众的推崇，但是二手房有的便宜，有的二手房甚至比新房还要贵，到底二手房平均是多少呢？且听小编来为你分析。
二手房平均价格怎么来的？
１、二手房交易有一个专门评估部门，房地产评估有多种评估方法。经常使用的是成本法、*法、比较法、假设开发法和长期趋势法。成本法的*基本公式：积算价格＝重新购建价格－折旧。然后结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素，等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。
２、采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的实际销售价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价。评估业与寻常百姓的生活密切相关，*常见的要数置换物业评估了。随着房产二、三级市场日益繁荣，旧房估价作为房屋置换前期的重要环节，受到广泛关注。
３、一套旧房价值几何，可不是评估师凭经验“毛估”出来的，必须有一整套计算操作办法。主要采用“市场比较法”，通常选择三套符合以下要求的可比物业：与需要估价的房屋地段相近、销售时间相近、物业类型相同、房型相同、物业建筑年代相近、结构相同、权属相同、价值相近。把这三套房子的销售价格作为比较对象，加入几方面的修正系数*终得出的算术平均值，就是委托估价房屋的评估价。
二手房配套设施需要注意哪些？
１、周边配套情况周边配套通常指的是学校、交通、医院、超市、邮电局、派出所、商场、银行、餐饮娱乐休闲等设备设施的配套情况。配套设施所包含的内容越来越多，但日常生活中每天必不可少的项目只是一部分，因此，要核心考察购物、教育、医疗、停车和交通方便，对日常生活便不构成大的影响。
２、社区环境要跟上。考察一个小区主要注意几个数据：容积率、绿化率、楼间距、居住密度。对于住户来说，容积率直接牵涉到决定居住舒适度几个指标，如人均绿化面积。绿化率也是如此，绿化率越高，建筑密度越低，发展商可用于回收资金的面积越少，而住户就越舒服。这两个比例决定了这个项目是从人的居住需求角度还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。好的居住区容积率不能超过５％，绿化率不能低于３０％。
３、对房屋配套设施的考察主要有：水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。走访一下周围的邻居，对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解。
如今选择二手房的置业者越来越多，在二手房交易过程中周边配套以及小区的软硬环境成为很多购房者选择二手房的考察条件。那么我们在选购二手房时应该着重考察多方面，我们买房一般都要住上几十年，所以选购时一定要结合自身需求找*合适自己的。
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