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买房须知

作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。

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重庆的房子产权年限为啥多为50年?

热心网友   丨  发布于2020-04-20

房产根据产权年限可以分为三类房屋,70年、50年和40年。想必小伙伴们已经发现,在大重庆,大部分房产产权年限是50年,包括住宅在内,这是为什么呢?

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(国务院第55号令)第十二条以及《中华人民共和国城市房地产管理法》第十三条规定,土地使用权出让较高年限由国务院规定并按用途确定:即居住用地七十年,工业用地五十年,教育、科研、文化、卫生、体育用地五十年,商业、娱乐用地四十年,综合或者其他用地五十年。

因此,我市多数房地产开发商以商业与住宅混合类型为主,一个项目中若按商业、住宅较高出让年限确定出让年限,势必会出现一栋建筑中,商业、住宅出让终止时间不一致。带来处置时的困难;二是房屋的使用寿命一般都在五十年,土地试用期届满,房屋残值所剩也不多;三是从考虑民生的角度,减少二十年的土地使用年限可相应减少缴纳相应的土地出让金,在一定程度上可降低房价。

加之《物权法》已原则性规定个人住宅建设用地使用权可自动续期。因此,对住宅用地使用权年限按照五十年进行界定,也可有效降低购房者成本,让利给终端消费者。

今后在明确项目建设销售时,按照现行有关法律规定项目公司应当告知消费者出让土地使用年限。政府部门责令开发商在房屋销售合同中必须明确土地使用期限,采取措施予以弥补损失,维护购房者合法权益。

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