作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限是永远的产权，而土地使用权根据有关法规为４０、５０年或７０年不等，到期之后可以重新来缴纳土地的出让金获得土地使用权。
土地使用权和房屋所有权的区别
土地使用权是国家向组织、机构以及个人来出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国的宪法》，土地的所有权是归国家和集体所有。土地的使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用的年限，包括：民用住宅的建筑用地，商用的建筑用地，工业用的建筑用地。按建筑用类型而有所不同，一般的民用住宅建筑的权属年限为７０年，商用房屋的建筑权属年限为４０年。
房屋所有权本质上属于个人产权，是私有财产权其中的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》（自２００７年１０月１日起施行）第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永远的。
土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权（即房产权）是永远的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人４０年、５０年、７０年不等的使用权。
允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过３０年。
国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。
用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解第1种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到７０年就会拆迁。
按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”《城市房地产管理法》第2十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”
按照一般的情况来看，房屋的产权期限一般也就在７０年以内。７０年产权到期以后具体的措施还没有出台，新的政策还需等待观望。
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