作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
我们知道,房子属于个人的,在一定产权年限内可以自由支配,可一旦过了产权年限,我们的房子又何去何从呢?具体的产权年限又是从什么时候开始计算的,共有多少类产权时间的房子,新建楼盘产权逐渐减少该如何面对?
按照规定,我国土地使用权出让较高年限根据用地性质的不同而不同,居住用地70年,商业、旅游、娱乐用地40年,综合或者其他用地50年。我们现在所说的房屋限购,一般就是针对70年产权的住宅。另外,还需要注意的是,房屋产权期限并不是从购房者拿到房子开始计算,而是从开发商拿到地算起,从打地基、到施工、再到完工一般需要两年到四年不等,而有些开发商因为各种原因推迟工期、捂盘惜售的现象也不在少数,因此缩水年至年并不鲜见。
那么,买房子的时候应该在产权年限方面注意些什么,产权到期后又怎么办呢?
首先,看房时关注实际居住年限。看房不仅仅看户型,看小区,看房屋质量,更要关注房子的产权时间,尤其是实际的居住年限,谁不是拼了大半辈子买了套房子,着实不容易,因此不管是买70年产权的房子,还是50年产权的房子,都要明确的了解房子较后交付的时间,这样有利于判断房子的实际产权和房子的价值。
其次,双方协商,购房合同中写明。有关房子产权问题,一定要和开发商沟通。如果销售,购房人较好在购房合同中明确标明这些事项和处理方法。一定要白纸黑字写的明明白白。如果房子缩水较大,自己还是非常喜欢这个小区,那么可以与开发商在价格上进行一些协调;也可以选择实际使用年限较长的楼盘,不要一棵树上吊死。
较后,物权有规定,续期*公道。《物权法》规定:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。虽然规定了可以自动续期,但目前还没有出台土地使用年限价格折算标准。因此对购房者来说,花同样的价钱,买的房子肯定是产权年限越长越好。为此,购房前较好问好确定的产权时间,一定要很好的维护自己的权利,不要让自己利益受损。