作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
“勒紧裤腰带”存钱买房，买到的房子产权只有70年，产权到期后，房子还是你的吗？不用怀疑，房子还是你的，只不过会存在土地使用权延期的问题。房子产权到期之后怎么办，*小编就来跟大家聊一聊。
房屋产权怎么算？
大部分购房者认为，自己购买的房子，产权从入住的那*开始算起。其实并不是这样的，产权从开发商拿到土地使用权的那*，就已经开始计算了。
举例来说，小王购买了一个期房，开发商2013年拿到土地使用权并开始建住宅小区，预计2016年可以入住。那么小王的70年房屋产权便从2013年开始算，到他真正入住到房屋里时，产权已经变成了67年。
房屋产权到期怎么办
《物权法》规定到期之后会自动续期，但是否需要再次缴纳土地出让金目前国家还没有成文规定。如果持有人房屋产权没到期，国家要征用的话必须赔偿包括土地部分、房屋部分在内的双份赔偿金；而如果持有人房屋产权到期了，国家在征用的时候不对土地部分进行赔偿，而仅仅只会对房屋部分进行拆迁赔偿。
几种常见的解决办法：
1、重签合同，缴纳土地出让金
土地使用期限届满后，如果国家需要收回土地，产权人需要重新办理土地使用权出让手续，与政府签订土地出让合同，较后向国家缴纳土地出让金。
2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿
目前，在一二线发展较快的城市，多数房屋以这种方式被政府回收。国家会对产权人进行一次性经济补偿，产权人可根据自身需求选择购买其它房屋居住。
3、国家收回土地，回迁安置类方法解决
由于城市发展需要，国家需要将房屋土地回收用作其它用途，通常国家会在其它地方筹建回迁安置房，以便产权人有房屋居住。
房子产权到期之后怎么办？缴纳一部分土地出让金，我们就可以继续住啦。所以不用担心到期之后房子就会“飞走”，它还是属于你的。
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