作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
70年后,使用权到期后我们的房子怎么办
土地使用权限到期问题,也一直是业界关注的问题,也经常有网友提到。遗憾的是,至今尚没有出台任何法规对此进行调整。曲楠认为,现在的问题是在将来的房屋市场价格中如何体现这一个因素,这是需要规范的,因为房屋价格包括了土地成本,但这个成本是有年限的。因此,年限的不同自然应当影响到房价,目前尚无此方面的规定,应当说是一个缺陷,国家会在此方面进行规范。她指出,由于土地是国家的,业主只是拥有土地使用权,并且是附年限的。从理论上讲,70年届满后,国家可以收回土地使用权,业主也可以再次向国家交纳土地使用费用。
由于我国的土地所有权除了集体所有的以外,都是国家享有所有权,所谓70年土地使用年限,是国家以土地所有者的身份授予土地使用权。期满以后,国家有权利收回土地,而房屋产权是没有期限的,这里就存在着国家土地所有权与个人房屋所有权之间的矛盾。具体的解决可以是,国家将土地使用权收回,房随地走,个人的房屋也被收回,国家给予一定的补偿。
许峰表示,土地使用权期限届满之后,国家将收回土地,产权人则可以重新办理土地使用权出让手续,签订土地出让合同,向国家交纳土地出让金。如果70年后由于城市建设或其他政府行为要拆除房屋,收回土地,同样会根据相关拆迁管理办法给予业主相应的补贴。
当然在这70年的时间中,随着城市的发展需要,有可能会在这方面制定更加完善的政策,更好地保护消费者的权益。
研究人员认为,从长远来看,开征物业税将是一项行之有效的解决办法。但目前政府还没有出台相应的法规,且距离商品房土地使用70年限期还很遥远,现在探讨为时过早。“土地使用权年满70年后,一旦业主对补地价的具体细则接受不了,有可能引发一定层面的社会问题。但政府应该会在适当的时机出台相关政策,这也是一个必然。”他认为,购房者无需在70年后的住宅使用权方面太过未雨绸缪。