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买房须知

作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。

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核心近日政策 70年产权期的房子到期的解决方案

热心网友   丨  发布于2020-04-20

《中共核心 国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》在11月27号正式发布,这是我国头次以核心名义出台产权保护的顶层设计。

今年4月,温州房屋20年土地使用权到期事件,引发社会高度关注。70年住宅土地使用权到期了怎么办?

文件的精神为:研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排,推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。

对此,北京大学法学院教授常鹏翱认为,意见尊重并回应了民意,传递了一个重要信号:既然研究的是续期的法律安排,并强调形成受保护的良好和稳定预期,就意味着,对于个人住宅土地使用权到期后政府会收回的担心是不必要的。

对于到期该如何续期的问题,中国人民大学民商事法律科学研究核心主任杨立新认为,续期问题可以从三个方面来考虑:一是不够70年的,到期后必须都续期到70年;二是70年到期后自动续期,相当于住宅建设用地使用权是一个无期限的物权,即一次取得永远使用,国家不必每次续期每次都收费;三是到期后经过自动续期变成永远性建设用地使用权之后,应当确定使用权人与国家所有权人之间的关系,可以考虑收取必要而不过高的税金,但应当经过立法机关立法决定。


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