买房须知

关于公摊面积的讨论由来已久，大多数购房者也并不清楚其中的利益纠葛，对公摊面积是否合理等问题并没有明确的认知。近日，多家主流媒体发声痛斥：全世界只有中国房子有公摊面积，简直是伤民伤财！

100平的房子实际使用面积只有70平，剩下的30平全都算作公摊面积。那么，什么是公摊面积？各类住宅产品的公摊一般是多少？公摊面积合理吗？公摊面积会不会取消？关于这些问题，编者将集中解释。首先，让我们一起来了解一下什么是公摊面积。

公摊面积是什么？

公摊面积一般指公摊建筑面积，公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

公摊范围：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋；2、套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

公摊面积是“中国特色”

国际上基本都是按套内面积计算房价，既买了100平的房子，总价100万，单价为1万平米，实际套内面积就是100平米。而在中国，根据总楼层多的少，公摊面积各有不同，100平的房子，实际套门面积远远小于100平米。如果按照套内面积来计算现在的房价，会得出一个“高的离谱”的答案。

公摊面积怎么计算？

开发商是不能直接测算公摊面积，必须委托给测绘部门独立测算、测绘部门向开发商出具测算报告后、开发商再告知购房者公摊比例是多少、按测绘部门测算的结果。

4-6层的建筑被视为多层建筑；7-11层的楼房为小高层，11层以上为高层建筑。在这些不同性质的建筑当中，公摊比例也各不相同。一般而言，多层建筑合适的公摊比例是8%-15%；小高层的是10%-20%；高层的公摊比例一般在15%-30%之间。

由此可见，目前我们接触到的普通住宅产品，都不同程度地存在着公摊面积。而这些公摊面积是否合理呢？

公摊面积合理吗？

每年的采暖季，暖气费是按照建筑面积来收取的，包含公摊面积部分。而实际上，公摊面积的部分并没有铺设暖气管道、并没有供暖的。当然，这可以说成收费不合理。

再来看物业费，物业费也是按照建筑面积收取的。不交物业费，公共区域没人打扫、公共设备无人维护等。但我们交了物业费的套内面积，是我们生活的主要区域，这部分区域的卫生，物业是不负责的。当然，这也可以说成是收费不合理。

但是，当所有的收费都默认按照建筑面积来计算的时候，是否意味着，公摊面积本身就存在很大问题？是否可以理解成，公摊面积的存在本身就是不合理的？

公摊面积会取消吗？

既然公摊面积的存在不合理，又凭什么让业主为“公摊面积”买单？公摊面积未来会取消吗？近期关于公摊面积的讨论，成为了热门话题，受到了主流媒体的关注，在网络上广泛转载。舆论的作用，带着“普及知识”的作用，可以让更多的业主意识到公摊面积存在的问题。正如同普法宣传一样，知法懂法，才能运用法律武器维护自身权益。

公摊面积取消这件事，要看这一波讨论热度能持续多久，还要看是否会出台有关的法律法规。在编者看来，公摊面积取消还是有希望的，但取消后将出现的问题，也不得不去面对。

公摊取消会出现哪些新问题？

房价暴涨。如果公摊面积取消，开发商卖房按照套内面积计算，房价将有可能出现暴涨。羊毛出在羊身上，既然公摊面积间接“拉低”了房价，那么公摊面积取消，这部分房价将被分摊到套内面积上去。如果这种分摊比较合理的话，总房款不会有大大区别，对购房者影响不大。

从长远来看，公摊面积取消对购房者是件好事，物业费、采暖费等，都会少很多。但也要防止物业及供暖部门涨价，这样公摊面积取消将失去意义。

因此，公摊面积取消之前，要全方位考虑可能出现的各种问题，提前想好应对措施。

关于公摊面积的问题，编者就介绍道这里。接下来为大家推荐几个层高超过4.5米的公寓产品，可隔做两层，超大使用面积，让居住更舒适！

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