买房须知

【编者按】：有统计报告称，2013年我国60岁以上老年人口将突破2亿。如此庞大的老年人数量让“养老”问题成为了已经迫切需要解决的问题。此情此景下，如何让老人“老有所养”，更能“老有所乐”?而房企的嗅觉向来灵敏，他们也似乎在这“夕阳红”里，看到了难得的商机。近年来，包括万科、保利、绿地、复地、富力等龙头房企，已陆续下水尝试“养老+地产“的模式，推出养老地产发展计划。有统计数据显示，目前有超过25%的品牌房企进入，或已宣布进入养老地产行业”。夕阳”经济“，已现“朝阳”产业势头。养老地产市场概况

养老地产开发要求高养老地产的迅速兴起，*重要的因素还是由老年人的购买力情况决定的，有购买力且有愿望购买的需求才是有效需求。老年产业的发展是具有结构性的，长期以来，老年人在旅游、护理等市场方面发挥着显著的消费带动作用。养老地产与一般的住宅不同，从建筑设计到装饰都有着严谨的标准，要求适合老年人的生活习惯。养老地产门槛比普通住宅高许多，是品质地产和优良管家服务的结合，事无巨细地要求开发商从护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务到日常起居呵护都有妥善的配备。

就目前国内市场来看，一部分的养老地产，基本上还是延续买地、建房、卖房的经营模式，几乎和普通住宅没有多大的区别，只是配备了一些常规的医疗服务。事实上，养老地产这一概念也是近几年才逐渐兴起的。随着市民生活水平的提高，老年人有了更高的收入，更大的支配权利。于是“买一套房子让自己老了住”成为了老年人普遍的共识。

在此之前，中国的养老模式主要分为两个，一是住养老院、养老公寓，另一个是在家里养老。而这几年逐渐兴起的养老地产主要是由三个方面组成，一是保险机构推出的升级版养老项目，如养老院；二是开发商推出的养老地产项目；三是医疗机构增设的养老服务项目。业内人士认为，养老地产是一个颇具潜力的产业，但是由于目前刚刚处于起步阶段，市场还需要走过相当漫长的探索之路，相对于普通住宅而言，销售与开发的模式都更为复杂。

正是在这样的背景下，养老地产吸引了大量的开发商加入其中。

早在2010年，地产巨头万科就高调宣布进军养老地产，在北京房山窦店试点养老地产项目，采用租、售并举两种养老地产模式，为万科养老地产领域铺路。2012年3月，万科地产宣布其在北京的头个养老地产项目“万科幸福汇”将推出146套房源试水养老地产。

保利地产也在2011年的年度股东大会上透出消息，将核心研究养老地产、旅游地产的未来发展前景，并启动了养老公寓、度假型旅游等产品的试点。

绿城集团旗下的养老地产项目绿城蓝庭，已向市场推出了70年产权的颐养公寓。首创置业联合河北建设集团，*70亿元在河北香河开发了一个养老项目，总建筑面积近200万平方米。

同时龙湖、华润、花样年等纷纷组成养老地产研究团队，伺机涉足养老地产。

“虽然不断有开发商涌入养老地产，但是大多数的开发模式仍然处于初级阶段，基本都只是简单地提供休闲、娱乐、健身等配套设施，缺乏后期专业养老所必需的管理、经营，因此并不能称得上严格意义上的养老地产。”亲和源股份有限公司副总裁华山表示。

前景展望

新模式能否改变现状？老年人群的壮大，滋生出更多的市场需求，良好的前景吸引了许多一线企业的目光。让房产企业联系上养老群体，能否改变中国目前养老的普遍状况，形成一种全新的养老模式？

2010年底，万科高调宣布养老地产已成为旗下业务版图的新分支，同时，保利核心研究养老地产未来发展前景。朗诗地产成立专门的养老地产研究部门，将从单一的房产公司向以绿色建筑技术为核心，包括房地产开发、养老服务、技术输出服务、代建、绿色金融等业务板块组成的一个集团公司。

一线企业的动作表明，他们对养老地产未来前景看好。眼光*的开发商已经提前做好准备，在未来的养老地产的竞争中抢占先机。养老地产是否能成就新型的养老模式？这取决于养老地产的模式是否更加的多元化，更加的人性化。满足不同家庭环境、收入水平的老年人的具体需求。未来的老年社区房产是否能采取出租、买卖产权或者直接买断等多重方式进行？配备的医疗机构是否能满足社区老人护理需要……养老地产要求的还有许多，然而只有做到这些，才能保证这个产业能够走得更加长远。

烟台第三度荣膺较好休闲城市

10月31日,在2012中国休闲城市发展综合评价成果发布会上,烟台再次摘得“中国较好休闲城市”的桂冠,这是继2010年和2011年之后,烟台第三次获此殊荣。

烟台夏季不潮、冬天不干,地理环境和气候条件都与休闲城市的定位紧密契合。业内人士认为，除了丰富的文化底蕴,烟台还拥有*适宜居住和休闲的气候环境。此外,从自然环境看,烟台市区群山环绕,大海环抱,海滨风景区位于城市周边，同样也适合老年人休闲养老。

养老地产烟台生根 山东较大老年公寓开工

从有关部门获悉,烟台御花园老年公寓建成后将是山东省较大的老年公寓,也是烟台头家会员制老年退休生活居住区。项目地处高新区,8月动工建设,预计三年完工,共计规划3430个床位。

除了已经动工的御花园老年公寓项目外,烟台也有其他开发企业开始或准备涉足养老地产。业内人士称,经过十余年的发展,国内房地产市场的成熟度逐渐提高,市场细分程度也在逐渐增强,房地产项目的市场竞争,除了要比拼产品的主要功能——居住,还要比拼教育、医疗、绿化、景观设计等附加属性的完备和专业程度。业内人士认为,从这个角度出发,养老地产的出现是房地产市场细分的一个必然结果。

烟台新盘要配建养老设施

近日，烟台市印发《烟台市社会养老服务体系建设规划》，公布“十二五”全市社会养老服务建设目标和保障措施。新建小区要统筹规划，将养老服务设施建设纳入公建配套实施方案。

根据规划，养老机构建设方面将核心加强城市社区老年人日间照料核心建设，新建小区和旧城改造项目要将社区养老服务设施建设纳入公建配套实施方案，同步规划、同步建设、同步竣工、同步交付使用。已建小区没有社区养老服务设施的，要逐步补建或利用闲置设施改建。

还需要长时间的探索养老地产，一个房地产企业追捧，人口老龄化问题催生出的潜在市场。虽然养老地产目前还没正式形成规模效应，却已经被冠以“未来趋势”四个字。“房地产企业更多是在为明天的奶酪做准备。”王志纲工作室西南区总经理张志宇认为，中国人口众多，随之而来的是应世而生的一拨一拨新兴的产业，养老地产正是其中之一。

“但是目前还是处于一种行情、趋势预测的阶段。事实上养老地产还需要很长一段时间的探索之路。”对于以后的发展，张志宇认为人口老龄化只是养老地产发展的一个基础要素，只有强大的消费群体是不够的。如何解决老年人的支付能力问题，如何加强自身服务能力？养老地产想要有更加长远的发展，还有许多亟待解决的问题。

“买房养老对于普通家庭来说还有些遥远，在目前的情况下还是富裕老年人才能享受。在支付模式上，养老地产还需要做到更加多元化。”张志宇的建议是，地产商应该在未来的经营管理中考虑更多元化的支付方式，比如采取出租、买卖产权或者直接买断等多重方式进行，这样覆盖的老年人消费群体也将会更加广阔，让养老地产不成为“小众消费”产业。

“其次，开发商自身也应该注重服务能力的提高，在过去的20年当中，中国人的观念发生了很大的变化。以前，很多人还不理解子女将老年人送到养老机构的做法。但是现在，这样的观念已经得以改变。在养老地产得到认可的条件下，加强服务能力是保证这个行业持续发展的必要条件。”

先进案例

日本：兴建社区老年服务站

众所周知，日本是老龄化*严重的国家之一。预计2055年，每2.5个日本人中就有1个65岁以上的老人。日本老年居住和服务设施分类详细，养老模式也逐渐从医院和机构养老向家庭养老过渡。相关居住建筑包括各层次的老人之家、租赁式老人住宅及银发住宅等，服务设施则围绕社区设置，如日托核心、短期入住设施、小规模多功能服务站、在宅介护支援核心、咨询核心等。

台湾：多元化的老年公寓

依据经营主体不同，台湾的养老设施，形成公办公营、公办民营和私立民营等多元化经营形式，面向老年人市场提供敬老院、养生文化村等多种居住建筑类型。其中，一种是城区综合体形式的老年公寓。这类老年公寓主要面向中高收入的老年群体，多为高层建筑，一栋建筑中既有独立、半独立的老年人居住单间或套房，又配有全面的公共服务，如馆内门诊、棋牌、表演、美发等。

香港：政府*民间运营

香港的整个养老服务体系，政府角色更像是“*者”，民间机构承担了约90%的养老服务。早在2000年，香港社会福利署就推行了“安老服务统一评估机制”，评估老人在护理方面的需要，并编配合适的长期护理服务。而该署资助的非政府机构中，老人服务是除康复及医务社会服务外占比例较高的。