作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
——《开年五问 把脉楼市》二问金融:解剖房贷
[摘要]2014年春节刚过，就有网友反映：农行和建行的首套房贷款利率上浮了10%，二套房更是上浮20%。对此，网第1时间电话连线保定四大银行，将今年中国银行、中国建设银行、中国工商银行和中国农业银行的利率调整做了相关统计。
2014年春节刚过，就有网友反映：农行和建行的首套房贷款利率上浮了10%，二套房更是上浮20%。对此，网第1时间电话连线保定四大银行，将今年中国银行、中国建设银行、中国工商银行和中国农业银行的利率调整做了相关统计。
三大银行首套房贷款利率上浮10%
春节过后，网第1时间采访了保定四大国有银行，各银行表示首套房贷款较低首付比例为30%，现在首套房贷款利率执行基准利率已经是较低底线。其中唯有中国银行维持首套房的基准利率，其他三家银行纷纷上浮10%。对于二套房来说，变动不是很大。首付较低比例为60%，农业银行和建设银行基准利率上浮20%；中国银行和工商银行上浮在10%-20%之间。
另外，在采访中，农业银行的工作人员告诉网，农业银行是在本月11号刚刚上调了利率，对于未来几个月利率变动把握不是很准确，利率随时会变动，上浮或下浮还是个未知数。
| 城市 | 银行名称 | 支行 | 首套房 | 二套房 | ||
| 首付（%） | 利率 | 首付（%） | 利率 | |||
| 保定 | 中国农业银行 | 裕华支行 | 30% | 基准利率上浮10% | 60% | 基准利率上浮20% |
| 中国建设银行 | 城建支行 | 30% | 基准利率上浮10% | 60% | 基准利率上浮20% | |
| 中国银行 | 向阳北大街支行 | 30% | 基准利率 | 50% | 基准利率上浮10%-20% | |
| 中国工商银行 | 三丰路支行 | 30% | 基准利率上浮10% | 60% | 基准利率上浮10%-20% |
注：具体执行政策以各个银行规定为准，详细内容请到网点详细咨询。
2014年2月房贷利率现状调查——二手房
城市 银行名称 支行 首套房 二套房
首付（%） 利率 首付（%） 利率
保定中国农业银行裕华支行30%基准利率上浮10%60%基准利率上浮20%
中国建设银行城建支行30%基准利率上浮10%60%基准利率上浮20%
中国银行向阳北大街支行30%基准利率上浮10%50%基准利率上浮20%
中国工商银行三丰路支行30%基准利率上浮10%60%基准利率上浮20%
注：具体执行政策以各个银行规定为准，详细内容请到网点详细咨询。
购房者还贷压力再增负担加大
房贷利率上调，将大大增加购房者贷款买房的压力。网算了一笔账，以贷款50万元，贷款期为30年来计算，执行基准利率月供款需要3176.80元，30年的利息总支出为64.36万元。如果利率上浮10%，则月供款增加到3397.33元，利息总支出也增加达到72.304万元。相比之下，每月月供增加220元左右，总的利息支出增加近8万元。
2014年1月，在刚刚公布的百城住宅房价报告中我们看到，保定房价环比上涨2.51%，1月份住宅均价为5111元/平米，涨幅居第2。购房者除了要在还贷上增加压力，购房首付及总款上随着房价的上涨也要相应增加。如今，购房人买房到底需要准备多少房款呢？利率上调+房价上涨，会对部分购房者的购房能力产生直接影响，尤其是刚需群体将面临雪上加霜的局面。
在网的一项购房者置业调查结果中显示，近八成网友看涨保定房价，四成网友计划在今年购房，大家纷纷表示越早买房越合适，预计楼市上半年或将迎来销售高峰。伴随着销售量的走高，银行房贷申请也会相应的增长。届时银行房贷会出现怎样的局面呢？网将持续关注！
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