作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
一个月前，即央行今年以来头次降息之后，网曾就苏州按揭房贷款利率优惠展开调查，当时四大国有银行均坚守9折底线。随着央行月内二度降息，笔者再次走访多家银行。
8.5折全线铺开 各楼盘苏州按揭房贷款利率差异化
此前，四大国有银行中，中国银行一直死扛9折不降。但近日中国银行方面表示，根据他们与各开发商的合作程度，提供差异化优惠额度，购买园区橙郡则可享受8.5折优惠，但在笔者追问是否还有其他楼盘也能享受这一折扣时，银行方面没有进一步透露。
笔者在走访中国农业银行时，位于十梓街(小区网，论坛)的农业银行苏州营业部的工作人员表示，目前首套房贷仍是30%的首付，贷款额度在200万元以上的，可以享受8.5折优惠，贷款额度不足200万元的，为9折优惠。
交通银行则表示，目前，苏州执行的首套房按揭房贷款利率标准在8.5折与基准利率之间浮动。不仅要根据客户在该行存款额度、信用评级、婚姻状况、年龄、单位性质、职务职称等多方面综合考评，还要结合所购买楼盘信息来评估，才能决定较后能享受的优惠。笔者从交行苏州总行个人信贷核心了解到，园区的楼盘基本上都能享受到8.5折优惠。
此外，笔者还了解到，各大银行对于二套房贷利率仍然以央行公布的基准利率为准，即首付六成，贷款利率上浮10%。
价格仍是敏感话题 刚需改善影响均有待观察
降息之后以及伴随着苏州按揭贷款利率下调，对刚需和改善到底有何影响？
“银行利率下调，会带来一部分刚需购买需求。”业内人士在接受记者采访时如此表示。但实际上，根据银行方面提出的要求，要满足银行优质客户的评定，楼市刚性需求能达标的绝不是主流。按照农业银行贷款200万元以上的限额并结合苏州楼市目前1万左右的均价，刚需购房者需贷款200万者基本为零，只有部分首改客户靠打擦边球享受这一折扣。
“降息自然是好的，但不管降不降，贷款优惠多少，我都会买，而且是付全款”。这是日前笔者在吴中区某楼盘样板间公开现场接触到的一位购房者。据了解，这位老年人家中已经在全国各地拥有8套房产，目前核心关注居住环境优胜的长三角一带，有合适的房源还将继续全款购买。
据同策咨询研究核心总监张宏伟分析，对于首套房置业者来讲，由于“微调”政策的继续，明确地为首套房自住需求进一步放量入市提供了市场机会。此外，业内人士认为，近期降息以及各大银行首套房按揭贷款利率的下调等利好消息更多地是充当吸引购房者回到市场的诱因，尤其是各地房价出现回暖局面，这对于改善型置业者诱惑更为明显。
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