作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
购房贷款成为人们的热议话题，房价高涨不下，要想购买一套房子，多数购房者不得不选择贷款来实现安居梦。何时应该选择商业贷款买房？
目前贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款;2、个人住房商业性贷款;3、个人住房组合贷款。选择贷款时，一般情况下大家都会优选公积金贷款。不过商业贷款也并非鸡肋，国宇贷款专家提示：在遇到以下情况时，选择商业贷款可以助您顺利买房。
贷款额度大
房价越来越高，买房的贷款额度也水涨船高。从贷款额度以及贷款限年来看，商业贷款的额度是根据借款人所购买的房屋情况而定。若借款人购买新房，个人资质良好的情况下，则对应的商业贷款额度为房屋销售价的70%左右;若借款人购买二手房，个人资质良好的情况下，对应的贷款额度则不超过房屋评估值的70% 左右。
而公积金贷款额度虽然各地不同，但一般也就80万元左右，这在一线城市实在不够用。所以，对于贷款额度而言，商业贷款的额度范围较公积金贷款额度更 加能够达到借款人的预期值，也同时能够满足借款人较高贷款额度的需求。
没有公积金贷款可用
公积金贷款优势多。目前，5年以上公积金贷款利率为4.5%（年），商业贷款5年以上贷款利率为6.55%，巨大的利差使得越来越多的人把公积金贷款作为购房贷款的优选。不过，我国国情复杂，如果自己没有公积金，那么只能选择银行商业住房贷款。
打算购买二套房
如果买房后，希望能改善一下住房，先选择商业贷款是不错的选择。使用公积金贷款买房的借款人只要将该套房产卖掉，二次置业再次使用公积金仍被算做首套房。由于二次置业贷款额度高，公积金贷款利率低这一优势能帮助二套房置业人群达到省息减压的效果。
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