买房须知

各地房价高企，尤其是一线城市，买房子采取贷款形式越来越普遍。购买新房和二手房，贷款流程有什么不同？采取商业贷款和公积金贷款，流程上有什么区别？

商业贷款买房子贷款流程

一、提交商品房资料房地产按揭贷款流程

借款人办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有商品房关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行房地产按揭贷款流程

二、商品房发展商签字房地产按揭贷款流程

作为借款保证人贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章房地产按揭贷款流程

三、贷款银行审批房地产按揭贷款流程

信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批房地产按揭贷款流程

四、发放贷款

贷款银行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款房地产按揭贷款流程

五、公证部门登记

国土局产权登记和公证部门,办理房产产权抵押登记手续房地产按揭贷款流程

借款人在办理贷款前，请查明所购商品房楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行房地产按揭贷款流程

六、通知商品房发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行通知借款人领回借款合同、借据、保险单

七、贷款行信贷员将商品房贷款档案归档房

公积金贷款买房子贷款流程（新房）

一、购房者需持商品房买卖合同或贷款联络单到住房公积金管理核心领取贷款申请表，并根据提示，申请人按要求填写住房公积金贷款申请表。

二、申请人持你或者辅助借款人的身份证，同时要准备上户口簿(户口簿不在一起需提供结婚证)，有时候需要你去民政局开取结婚证明或者单身证明。带上商品房买卖合同，填写好的住房公积金贷款申请表到住房公积金管理核心审核贷款额度并计算应交的各项费用。

三、申请人需要准备的提交材料：住房公积金贷款申请表，商品房买卖合同正本，商品房买卖合同正本复印件4份，房地产买卖审批书，维修基金收据第六联，房款收据复印件3份(收据金额=房款总额一贷款金额)，购房人身份证复印件4份，配偶身份证复印件1份，夫妻双方户口簿复印件1份，结婚证明或者单身证明两份，并交纳办理费用，后签订住房公积金贷款合同;

四、申请人在指定日期到住房公积金管理核心代办银行窗口划款，并领取银行回执。

公积金贷款买房子贷款流程（二手房）

一、申请人持已公证的二手房买卖契约到住房公积金管理核心(以下简称核心)领取住房公积金贷款申请表，按要求填写住房公积金贷款申请表。在这个过程中，通常会有二手房的中介人员进行指导，在二手房交易中，二手房中介是房屋的担保中间人，一般都会通过中介办理住房公积金贷款。

二、申请人需要准备一些手续，申请人需要准备：本人或者借款人的身份证，户口簿，住房公积金贷款申请表，房屋买卖契约，评估报告等材料，然后到住房公积金管理核心审核贷款额度并计算应交的各项费用。

三、，就是核心工作人员现场看房后，这一步很重要，决定是否提供公积金贷款。如果同意办理贷款的，申请人还需要准备如下材料：借款人身份证复印件4份，户口簿复印件1份，贷款申请表，房屋买卖契约1份，评估报告2份，已过户的房屋所有权证及所有权证复印件2份，完税发票复印件1份，并交纳费用(担保费，抵押登记费，代办手续费等费用)后签订贷款合同;

四、公积金贷款申请人在指定日期到核心代办银行窗口划款，并领取银行回执。