作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
房屋赠与是指一方自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人，而他人愿意接受的民事行为能力。房屋赠与双方的当事人应签订书面合同。在房产过户交易过程中，如果一套房子以后不需再次进行买卖，那么选择赠与会比较好，房屋赠与过户手续以及费用如下：
１．签署确认书
赠与人与受赠人两人必须一并到房管局签署确认书，并带齐完整的资料，如该物业的购买合同或产权证等。双方房地产赠与人同受赠人就无偿额赠与协议，并表明无偿赠与是赠与人的真实想法，接受赠与是受赠人的真正意愿。另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人是成年人，赠与人单方出具的赠与书也一并有法律效力。收费情况：签订委托书时至少要收齐工本以及其他费用。其中包括测绘费，１００平方米以下的每份５０元，公证费每份２００元，查册费１００元。
２．评估收费情况
评估费是该物业的评估价的５％，但每宗至少要收取１０００元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。
３．办理赠与公证费用：
商品房原值＊２％；
其他类楼房：建筑面积＊６０元；
平房建筑面积＊４０元；
４、赠给直系亲属（受赠人需要具备购房资格）：
契税：申报价＊３％（按国家指定的区域指导价申报或以上价格）；
受赠房产再次转让，交税标准：以近日商品房纳税政策为准；时间、原值以受赠之前为准，需要提供证明及赠予公证书；
５、赠给非直系亲属（受赠人需要具备购房资格）：
契税：申报价＊３％
个税：（申报价－本次契税）＊２０％
土地增值税：申报价＊５％（２０１３年１０月１日执行）
印花税：申报价＊０．１％
营业税：满５年、普通住宅，无营业税；其他情况，全额的５．６％
６、缴纳税费收费情况
到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括：契税为房管局的评估价的３％；印花税为房管局评估价的０．５％；房地产权转移登记费为每宗８０元（每多一位受赠人，则加１０元）。以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金，则按所受赠其物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。
７、出新房产证
如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。
８、个税：满５年少有，无个税；其他情况，差额的２０％即（申报价减除原捐赠人取得该房屋的实际购房成本以及赠与转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的纳税所得额，即差额）。
现在很多地方取消赠与公证，直接赠与过户，需要审核受赠人资质，可以省去公证费用，以所在地规定为准。以上就是房屋赠与过户的手续以及费用。
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