作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
自古以来，父母兄弟互赠房屋几乎成了国内的一大风俗房屋的赠与过户中，赠与人与受赠人之间需要签订一份房屋赠与书，是房屋赠与的书面合同。之后，赠与人和受赠人便可以携带赠与书于和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房屋与的公证。但因为政策要求，房屋买卖或者是赠与也是要签订各种合同，缴纳各种费用的。
一、直系亲属房产赠与过户手续流程费用
公证费：赠与人及受赠人需要到房屋所在公证处进行公证，签署赠与合同后，公证处将会按照房产估价的2%收取公证费；
契税：房屋估价需要向房管局申请，估价后，申请人可以向房屋所在地税局申请免税(免的是营业税、印花税等)，但是还是要由受赠方向房管局缴纳估价3%的契税；
二、普通赠与过户流程中的费用
确认书签署费用：赠与人与受赠人需要带齐相关资料，一起到房管局签署确认书，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿。如果受赠人是未成年人，赠与人可单方出具的赠与书，次赠与书有法律效力。签订委托书时需要要收工本杂费：测绘费100㎡以下的50元，公证费200元，查册费100元。
评估费：指物业评估价的5‰，但至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。
赠与公证费：评估价的2%。
税费：有受赠人交付，包括房管局的评估价的3%的契税、80元的产权转移登记费(每多一位受赠人，则加10元)。
三、房屋赠与过户需提交的资料
房屋所有权证书、赠与和接受赠与公证书赠与人和受赠人身份证及复印件（若为未成年人，提交监护人身份证及复印件）、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
可免除个人所得税情况汇总：
1、直系亲属房屋无偿赠与免收契税，比如：配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
2、无偿赠与直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
3、产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
房屋赠与过户比一般二手房过户手续简单，但是也容易发生纠纷，为了减少和避免这类事情的发生，我们还是要尽量了解更多的法律知识和房屋赠与过户政策，轻松过户后才能住的舒心。
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