作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
根据国家的政策，买卖房屋要交税，那么具体卖房子到底要交哪些税呢？税费的标准是什么样的呢？税费是怎样计算出来的呢？这些问题困扰着许多想卖房子与买房的房主们。*带领大家了解一下，具体税费的科目是哪些，税费的具体计算规则是怎样的。
二手房交易税费该由谁来交大家普遍搞不清楚，其实买卖房屋的税收，国家明文规定了买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得*应缴纳的税费。按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。
卖方来说：卖房人应缴纳税费：交易费：３元／平方米；印花税：房款的０．０５％；营业税：差价＊５．５％（房产证未满５年的）；个人所得税：房产交易盈利部分的２０％或者房款的１％（房产证满５年并且是少有住房的可以免除；教育附加税：营业税的２％；城建费：营业税的７％。办理公积金需缴纳费用：评估费：评估价格１００万以下部分收取评估结果的０．５％，以上部分０．２５％。保险费：财险：保险费＝贷款额＊年费率＊年限系数；综合险：保险费＝贷款人年限对应系数＊贷款额。买方来说：契税：房款的１．５％ （面积在１４４平米以上的需要缴纳３％，面积在９０平米以下并且是首套房的可以缴纳１％）；印花税：房款的０．０５％；交易费：３元／平方米； 测绘费：１．３６ 元／平方米；权属登记费及取证费：一般情况是在２００元内。
了解了所交的税费科目，那我们来了解一下具体的计算规则。对于商品房来说：印花税＝销售额×０．０５％；营业税＝销售额×５．５％；（根据规定：如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的１％核定应纳个人所得税额；能提供完整资料的，按应缴个税额的２０％计算）。 对于已购公房来说：印花税＝销售额×０．０５％。普通住宅条件，契税按１．５％的优惠税率征收：契税＝销售额×１．５％；印花税＝销售额×０．０５％。对于二手房来说：契税按１．５％的优惠税率征收：契税＝销售额×１．５％；印花税＝销售额×０．０５％。
通过对税费的科目的介绍，以及具体每个科目对应的不同情况进行分析，我想各位房主应该在心中有了对卖房子所需交哪些税这个问题有了一定的了解。希望这些简单明了的介绍能给房主们带来帮助。
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