作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
随着楼市销售逐渐回暖，8月的土地市场已开始显现走出谷底的迹象。据海通证券9月4日公布的研报数据显示，一线城市以及所有“限购城市”前八月的土地供应、销售和出让金同比都出现了大幅下滑，但是从8月开始土地市场显示出了“微反弹”的态势，且之前的低迷也给反弹制造了较大空间。
房价反弹与经济下行使得房地产调控政策陷入两难的境地，在政策的不确定因素下，土地的供应量也不敢做出太大调整。数据显示，一线城市1-8月累计推出土地5818万平米, 同比下滑42.1%，不过单就8月，全国一线城市推出土地1051万平米，环比增加22.9%。
与一线城市相似，1-8月“限购”城市累计推出土地6.95亿平，同比下滑4.12%。但在财政压力下，8月“限购”城市土地推出量略有增加，达1.03亿平米，环比增加4.88%。同时，在8月份，“限购”城市(包括一线城市)土地挂牌价与上月基本持平为1014元/平米，环比微增0.9%。
在供应同比大减的背景下，销售量也势必受到影响。据海通证券的数据显示，1-8月，全国一线城市土地销售建面累计5527万平，同比下滑39%。不过，环比仍是微增1.16%。
然而，“限购”城市的土地销售情况则要弱于一线城市。8月，“限购”城市的土地销售建面为7523万平，环比下滑9.29%，土地销售溢价率也小幅回落至9.15%。值得注意的是，前8月全国“限购”城市土地销售建面积仅同比下滑3.71%。
从供应和销售的数据可以看出，政府和开发商都异常谨慎，而这样使得流拍率有所下降。8月一线城市土地流拍率就与上月持平为1.12%，不过“限购”城市土地流拍率进一步回落至0.65%。
8月份“微反弹”的趋势也让一线城市土地出让金小幅攀升，8月一线城市土地出让金216亿元，环比增加14.45%。但前8月，全国一线城市土地出让金累计955亿元，同比下滑58.2%，但环比看，“限购”城市土地出让金共计6078亿元，也是同比下滑25.3%。
从土地供应、销售和出让金的数据可以看出，8月单月的各项数据都是环比微涨，在销售回暖的趋势下，开发商拿地的意愿还会逐步增强。海通证券表示，从结构上看，一线城市土地销售有较大的反弹空间。
备注：本文一线城市包括北京、上海、深圳、杭州和广州;二、三线城市根据2010年各城市GDP排序进行取样。其中，二线城市取2010年GDP靠前的前24个主要城市;三线城市取2010年GDP靠前的随后68个主要城市;“限购”城市包括北京、上海、天津、重庆等48 个城市。[泰盈奥林匹克花园]团购报名
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