作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-21
说到房屋的产权问题大家都是关心的事情,在买房子时候,一般大家都是会了解一下房屋的产权问题。买房子我们要注意房屋的相关知识,一些买房的细节问题是需要写进合同内的。那么70年产权到期怎么办?70年产权是什么意思?下面我们一起来了解下吧。
70年产权到期怎么办?
1、根据我国《物权法》名列前茅百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
2、产权续期:不够70年的,到期后必须都续期到70年;70年到期后自动续期,相当于住宅建设用地使用权是一个无期限的物权,即一次取得永远使用,国家不必每次续期每次都收费。
3、到期后经过自动续期变成永远性建设用地使用权之后,应当确定使用权人与国家所有权人之间的关系,可以考虑收取必要而不过高的税金,但应当经过立法机关立法决定。具体缴纳的金额需依据国家现行的相关规定,即土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格,依一定比例缴费。
70年产权是什么意思?
1、其实我们通常所说的商品房的产权年限70年,并不是房子的所有年限产权,而是我们房子所在的国有土地使用年限,这一点我们在自己的房产证上土地的使用性质也可以清楚地看出来,我们只要缴纳了相应的土地出让金,就可以获得相应的土地使用年限。
2、另外,如果说我们的房子70年产权已经到期了,房子还好好的可以使用,那么我们只需要到相应的职能部门去补交地税就可以了,因为虽然是房子的使用年限到了,但房子还是你自己的呀!
3、当然,在居住的过程中,如果房子还没有到产权年限,而房子要是被拆迁的话,这样的情况在做拆迁补偿的时候,政府会根据你房子剩余的年限和房子的情况给你评估价格,咱们国家规定,城市的建设用地,无论是国有,企业所有还是个人都可以有偿使用权和交易使用权,我们住宅的使用年限法律规定是70年,是从地块被取得的时候开始计算。
要买房子我们就要注意下房屋产权的问题,商品房的产权一般都是70年的,具体的也要看房屋的性质。以上就是关于70年产权到期怎么办?70年产权是什么意思的相关介绍,大家在买房子时候,一定要注意具体的买房事宜,根据自己的需求来选择合适的房屋。