作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-21
买房其实事件苦差事,虽然看似只是一个购买行为,但是涉及生活的许多方面,这时候如何买到适合自己的好房就成了一个难题。例如,如获得合理售价,挑选合适户型,合理计算公用面积等等,*小编给大家讲讲你不得不学的5大购房技巧,教你怎么验房,一分钟教你变身购房达人。
技巧一:墙壁是否渗水有裂痕
验收墙壁较好选择交房前,下完大雨的第2天去检查一下。如果这时候墙壁有问题是一目了然的。墙壁除了渗水之外还要检查是否有裂缝。裂缝是工程质量有严重的问题,所以一定要仔细验收。
技巧二:层高是否达到标准
验房的时候首先就是要注意层高是否达标,如果没有达标,宁可不要。检验层高的方法很简单,把尺子顺着其中的两堵墙的阴角测量,而且同时测量房内多处地方,看是否达到合同标准即可。
技巧三:厨卫防水是否做好
验收看防水是否做到位,这个一定要亲自监督,假如在装修后才发现防水没有做好,那就很麻烦了,不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水。检验方法也很简单,用水泥沙浆做一个坎儿堵住厕卫的门口,拿一袋罩住排污水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅的就行了(约高2厘米)。较后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花板即可。
技巧四:水电是否通畅
验电线,除了看看是否通电外,主要是看电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应低于2.5平方,空调线更应达到4平方,否则使用空调时,容易过热变软。当然这是一种理想的配置,多数土建的电线会差一个等级。
技巧五:房内地平是否有误差
验地平就是测量一下离门口*远的室内地面与门口内地面的水平误差。很多时候也可以体现开发商的建筑质量,从这些细节来看质量。
测量的方法也是挺简单。去五金店买一条小的透明水管,长度约为20米,然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志,把水管的水位调至这个标志高度,并找个人固定在这个位置,把水管的另一端移至离门口*远处的室内,看水管在该处的高度,再做一个标志,然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法,测量出全屋的水平差度。一般来说,如果差异在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的范畴,超出这个范围,那就要问责开发商。如果是在二手房买卖中,就完全可以放弃这套房屋。