买房须知

昨日，国家统计局公布了4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，新建商品住宅(不含保障性住房)与上月相比价格下降的城市有43个，持平的城市有24个，上涨的城市有3个。

在中部六省省会城市中，郑州市的新建*房价格环比下跌0.1%，与合肥市并列位居跌幅榜第2位。记者 胡审兵/文

4月份郑州新建*房环比下跌0.1%

从国家统计局公布的数据来看，4月份，全国70个大中城市的新建商品住宅房价，除了哈尔滨和西宁均环比上涨0.2%、乌鲁木齐环比上涨0.1%外，其他67个城市房价均呈下跌或持平走势。

从中部六省省会城市来看，居于跌幅榜第1位的是南昌，环比下跌了0.7%，郑州和合肥新建*房4月份均环比下跌了0.1%，居跌幅榜第2位。其他3个城市的房价与3月份持平。

二手住宅价格变动方面，在中部六省省会城市中，除了武汉环比下跌0.2%、太原市环比上涨0.2%外，郑州等其他4个城市的房价与3月份持平。

4月份郑州*房投放了10959套

根据市房管局公布的数据，4月份虽然市区*房仅卖了6342套、房价为每平方米6188元，但是当月*房投放量出现了“井喷”。

根据统计，4月份，市区五区(郑东新区当月没有新房投放)新投放*房107.18万平方米，不仅远远高于前3个月，还占到前4个月累计投放量的56.12%，投放量达到10959套，为今年以来较大的月投放量。

具体从各区来看，金水区投放2974套，预售均价为每平方米10040元，也是预售均价较高的区域；投放数量*少的为惠济区，投放了925套，预售均价为每平方米8456元；4月份预售均价较低的是高新区，为每平方米6096元，投放了2221套。

市场偶见八五折房贷利率

根据市房管局的数据，4月份郑州房价创出5个月新高，而根据国家统计局的数据，4月份郑州房价环比下跌了0.1%。

昨日，记者走访了部分楼盘，发现多数楼盘仍在促销之中，房价走势确实比较平稳，促销活动虽然减少，但是房价水分明显少了很多。

在中原路秦岭路北侧的一处楼盘，销售人员称公司准备调整房价，具体还没出来，根据此前卖的价格，将于6月份交房的准现房均价在每平方米6500元左右，计划明年9月份交房的套型销售均价为每平方米6300元左右，首套房贷利率为基准利率。而对于房价是否下调，该销售人员称不清楚。

位于桐柏路棉纺路附近的一处楼盘，销售人员王小姐称由于是第1次开盘，户型比较好、价格也比较低，销售均价为每平方米6500元。“合作银行也比较好，符合条件的话，贷款利率可以达到基准利率的八五折，非常优惠。”王小姐称。

位于航海路秦岭路附近的一处楼盘，在赠送装修基金和部分面积的情况下，部分户型的面积单价仅为每平方米4000元左右。位于航海路与嵩山路附近的一处楼盘，更是打出了每平方米5800元的销售价。

[分析] 未来郑州房价不会大涨*

市住宅与房地产业协会相关负责人分析称，4月份郑州楼市销量仍然保持高位，主要原因是越来越多符合条件的刚性需求者纷纷入市买房。一方面，郑州降价楼盘在增多，吸引刚需购买。另一方面，首套房贷款利率下降预期增加、存款准备金率下调等因素也在刺激刚需客户，促使按揭购房的签约量增加。

而对于未来房价的走势，业内人士指出，从全国的走势以及郑州市第1季度的楼市走势来看，加上住建部再次表态房地产调控不动摇，郑州房价仍会处于平稳的运行中，不会出现大涨*的情形。