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热心网友   丨 发布于2020-04-20
有开发商称,目前楼市的库存压力仍很大,下半年还有一轮供应高峰。房企应抓住时间行情较好,抓紧跑量。
国家统计局6月18日发布的数据显示,5月份,全国70个大中城市中,新建商品住宅价格环比(较4月)下降的城市有43个,持平的有21个,上涨的城市为6个,分别是天津、南昌、大连、贵阳、西宁和包头。与4月相比,房价环比持平的城市减少3个,而上涨的城市则增加3个。
与去年同期相比(同比),70个大中城市的房价跌势仍在继续。温州蝉联跌幅榜魁首,5月环比跌1.9%,同比(比去年同期)跌15.1%。
国家统计局数据显示,与去年5月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有55个,比4月增加了9个;上涨的城市有15个,涨幅均未超过1.4%。
据易居研究院测算,5月70个大中城市新建商品住宅平均价格环比下降0.13%,跌幅连续两个月收窄;同比降幅则达1.32%,仍处筑底阶段。易居预计,随着金融信贷环境的逐渐宽松,预计今年下半年,将看到房价止跌回升。
一线城市房价企稳
值得关注的是,一线城市的房价正在企稳。
国家统计局数据显示,京沪穗深四大一线城市5月房价环比跌幅均未超过0.3%。
据中投证券监测,上海房价整体止跌企稳,仅郊环外延续下跌态势。
不止一线城市。来自中投证券的监测称,二线城市中,天津、武汉、重庆、大连房价止跌企稳。
中国房地产数据研究院执行院长陈晟认为,决定房价的*主要因素是开发商的资金情况,而经过去年底至今年初的一轮以价换量,目前开发商资金链*危险的时期已经过去,开发商和买房人之间博弈的平衡性开始改变,这是5月70个大中城市房价环比上涨城市增多,一线城市房价开始企稳的原因。
上海盘谷房地产有限公司总经理宋海分析,房地产调控从一线城市开始,首先出现大幅促销降价的也是一线城市,然后再向二三线城市传递。5月楼市形势好转以后,价格企稳自然也应自一线城市始,“如果这种企稳迹象能够保持,那才会再向二三线城市传递。”
宋海认为,6月一线城市的房价还是会延续5月的企稳状况。
不过,陈晟强调,起码在今年内,各大城市的总体房价仍将维持阴跌或走平态势,不会出现报复性反弹,房价上行的可能性也不大,“这是调控政策及库存压力造成的,多数开发商还是能够认清这样的形势,随着价格的阴跌和走平,销售量还是会在5月基础上继续往上走。”
国家统计局此前公布的数据显示,5月末,全国商品房待售面积30740万平方米,比4月末增加432万平方米。其中,住宅待售面积增加278万平方米。
“只要卖掉一半,折扣就不会给得痛快”
部分开发商的“感受”似乎更乐观。
沪上某中高端楼盘开发商称,国家统计局发布的房价数据和他们的感受并不一样,“今年3月以来,上海中高端改善型楼盘销售量一直在回暖,而刚需楼盘已经不再有去年底今年初时的7折,*多8折而已,而且折扣一直在收窄。同时,5月以来,调控政策已出现或明或暗的松动。”
在该开发商看来,只要销售量连续几个月出现放量,房价必然会上涨。只是就目前的市场情况而言,这种价格上涨年内将表现为一点点往上加,报复性反弹则是不可能的。
“就拿我们来说,加价也是比较理性的。一方面不会大幅上涨,一方面只要卖掉一半左右,折扣就不会像之前放得那么痛快。”上述开发商说,和大多数开发商一样,该公司在5月积极营销,积极推盘。
宋海也说,从5月下半月起,市场开始升温,销售开始放量,这也直接对6月的市场产生了传导作用。
但宋海认为,目前上海的中高端市场还是通过促销来换量,刚需楼盘除了前期降得比较厉害的会适当涨一点,大多数开发商不会轻易涨价。
另一开发商同样强调,目前楼市的库存压力仍很大,下半年还有一轮供应高峰。因此,开发商还是应该趁着现在市场较好,抓紧跑量。
整体房价“会继续降”
持悲观论调的开发商不在少数。
某上市房企副总裁称,5月的销售回暖及一些政策变动,使一些人对房地产调控产生了松绑的感觉,但他却认为,“目前调控的大方向并没有变,限购、限贷对*、投机性购房的抑制作用仍然明显。”
该副总裁认为,5月的销售量回暖是供应量显著增加而导致的,3月以来销售量的上升并没有导致降低库存的结果,“觉得销售量上去了就可以涨价的观点是非常错误的。”
在他看来,虽然5月70个大中城市房价上涨的城市增加了3个,一些城市房价同比、环比的降幅出现缩小,但一个月的统计数据存在一定偶然性,“一些城市房价环比出现微幅调整是很正常的,因为会受到上月基数、本月销售结构的影响。”
易居的报告也提到,5月价格环比上涨的6个城市,多为二线沿海城市和中西部省会城市,这些城市或发展潜力较大,或本身房价不高、具有一定区域辐射力,所以市场经过一段时间调整后复苏较快。
对于70大中城市房价未来的走势,上述房企副总裁的判断是“会继续降”,“因为受政策鼓励的刚需楼盘、中低价位楼盘仍是销售主力,去年年中全国房价的基数也较高。”
沪上某开发商称,进入6月,信贷政策的变化给了房地产市场一些暖意,但就目前的市场而言,房地产市场给它一点阳光也灿烂不了。只要调控不变,房价就不可能涨。
不过,该开发商也不讳言销售量恢复的“好处”,“它能改变人们的预期,打破市场的观望气氛,使买房人尽快入市。”
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