作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
虽然5月楼市的销售量出现明显回暖,但全国70个大中城市的房价却依旧保持着下跌的势头。根据国家统计局18日发布的数据,5月70个大中城市中,新建商品住宅价格环比下降的城市有43个,持平的城市有21个,上涨的城市有6个。价格同比下降的城市有55个,比4月份增加了9个。
然而,在房价数据保持跌势的同时,跌幅收窄,市池暖的现实也开始引发人们对房价反弹的忧虑。业内人士指出,短期内,以价换量的市场格局不会出现根本性变化,但面对调控预期的变化,要想保持价格稳定,仍需坚持抑制、投机的调控方针。
尽管5月70个大中城市中新建商品住宅价格环比下降的城市数量与上月相同,同比下降的城市数量再次增加,但从价格指数的角度观察,5月房价下跌的幅度已经开始收窄。
根据北京中原市场研究部的统计,5月份新建商品住宅价格环比平均跌幅为0.13%,相比3月0.3%和4月0.26%的跌幅明显收窄。70个城市在5月份的新建商品住宅的平均环比指数为99.87,这也是*近几个月的新高。与此同时,同比跌幅也出现了明显的收窄。
在二手房价格指数中,本月的平均环比跌幅为0.06%,70个城市的平均二手房住宅环比指数为99.94,虽然依然保持跌势,但也创造了2011年8月来的较高。
同样,从城市的新建商品住宅价格指数来看,上涨城市数量比4月有明显上涨,天津、南昌环比涨幅0.2%,大连、贵阳、西宁、包头均上涨了0.1%。新建商品住宅价格指数下调比较多的城市依然主要集中在东部沿海,其中温州跌幅为1.9%,宁波为1.7%,杭州跌幅为0.6%。不过值得注意的是,虽然这些城市环比跌幅依然比较大,但是相比4月份的跌幅均出现了明显收窄的趋势。
5月房价跌幅收窄并不令人意外,随着销售量的持续回升,销售价格的下跌空间开始受到挤压。面对密集入市的刚性需求,很多开发商在“以价换量”的大战略下,也开始尝试着进行试探性加价的小战术。
“刚需的入市使得市场逐渐出现了底部特征。”中原地产市场研究部总监张大伟表示,在销售量不断上升的情况下,开发商乐观情绪开始出现,供应量有所增加,包括头次置业、头次改善、二次改善的产品,都在加速推盘,从而进一步拉高了市场销售量。
虽然市场销售的主流项目依然为性价比比较高的项目,但购房者对市场的再跌预期显然已经开始降低。“量在价先,以价换量到了一定程度,折扣必然回收,而5月之前部分项目因为销售量乐观减少了折扣,购房者更加担忧价格上行,入市的积极性也相应增加。”张大伟说。
5月房价降幅的收窄,再加上6月以来各地新一轮购房高潮的出现,未来房价的走向开始引发人们的担忧:随着销售量的走高,楼市是否又要走回从“以价换量”转入“量价齐涨”的老路上?
中国房地产学会副会长陈国强认为,目前市场的情况比较复杂,正在出现的“购房热”带有明显的结构性复苏特点,适合刚需。销售涨价仍属个案,后市还面临很多变数,需要进一步观察。
在张大伟看来,在目前的宏观经济环境下,此前各地微调楼市的政策,继续发挥楼市对经济的拉动作用非常必要,但是必须注意力度和方向。
“要继续抑制*需求,限购城市的力度不仅不应该放松,甚至应该继续加强,限购并非禁购,在之前限购的基础上,应该加大全国联网城市的多城市限购多套房。”张大伟建议。
和张大伟一样,在众多业内人士看来,市场的周期性变化无法避免,但要保证整个房地产体系的健康稳定发展,避免房价再次出现报复性反弹,在合理引导刚需入市的同时,抑制*、投机性购房的各项调控政策仍需坚定地推行。