买房须知

中国指数研究院近日公布的“2012年3月百城价格指数”显示，3月国内楼市集体拼“跌”，一百个城市中，大连地区房价跌幅靠前，排名18位，房价比2月份下跌了0.73%，均价为11612元/平方米，在辽宁省四个样本城市里跌幅较大。

根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，虽然百城房价仍以下跌为主，但降价趋势变缓，不少城市出现销售量回暖，价格回升的情况。数据显示：今年3月全国100个城市住宅平均价格为8741元/平方米，环比2月下跌0.30%，其中34个城市环比上涨，66个城市环比下跌。环比上涨的城市数量相比2月份增加了7个，但涨幅均在1%的范围内，另外，跌幅在1%的城市个数较上月减少6个。

同比来看，全国100个城市住宅均价涨幅自去年8月以来持续缩小。

十大城市住宅价格方面显示，3月十大城市住宅均价为15454元/平方米，环比上月下跌0.4%，其中，天津跌幅较大，下跌2.33%；同比方面，十大城市平均价格下跌2.08%，是连续第三个月同比下跌。

大连链家地产市场部4月1日发布数据显示，截至3月30日，大连市内四区二手房销售高达1155套，环比上涨了67.9%，大连楼市迎来“微回暖”。 3月销售均价为12094元/平方米，同比上涨8.7%，环比上涨2.6%。销售量排名前十位的小区，均价已达到了12870元/平方米。首套房贷款利率下调、购房贷款难度降低以及刚需购房群体入市买房等因素造就了二手房销售量的上升态势。

目前大连各区中，低价刚需二手房仍占*主力。数据显示，热门区域主要集中于甘井子区、沙河口区，甘井子区以521套跃至大连市内四区销售套数第1位，沙河口区销售281套。 3月热点销售前十的小区，均价在12870元/平方米。低价二手房主要是满足了刚需低总价低首付的需求，同时，低价二手房“以价换量”后，销售均价出现明显下浮。

现在，甘井子区域遍布低价的房源，该区域业主因资金周转售房占市场的20%，因改善住房而售房的占45%。因其销售压力较大，降价意愿就更加明显，拉低了销售均价，促成甘井子区二手房的销售。

大连链家地产总经理刘勇表示，3月商品房、二手房销售量均呈现急剧攀升的态势，表明目前买卖双方的交易意愿正在持续同步释放。这一销售量增长持续时间不会太长，可能会出现回落。再加上受4月新房推盘量增加的影响，4月销售量可能与3月持平，继续大幅增长的可能性不大。

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与上月千余套二手房源销售的态势形成了鲜明对比，4月开局，大连的楼市市场冷清了许多。历经3月春季房交会后近一周的推房潮之后，雨夹雪的天气和传统的“清明不买房”心理交织，对市场产生了明显影响。“进入4月，购房者明显进入观望期，并等待大连市各银行会出现一些优惠政策。 ”一位房屋中介经纪人说，客户都在观望首套房贷利率能否优惠，二套房贷利率能否回落。

此外，因受清明风俗的影响，昨天开始的小长假里，咨询二手房的市民反而骤然减少。“可能是因为清明节的缘故，很多人都不愿意在这几天里选房。 ”大连链家地产门店经纪人告诉记者，昨天的天气也影响了人们出行，看房的市民很少，甚至还没有周六日的多。

2012年3月百城住宅均价环比连续第7个月下跌，10大城市均价同比连续第3个月下跌。

3月百城住宅均价8741元/平 环跌0.30%

根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2012年3月，全国100个城市住宅平均价格为8741元/平方米，环比2月下跌0.30%，其中34个城市环比上涨，66个城市环比下跌。与上月相比，本月环比跌幅与上月持平，环比下跌的城市个数较上月减少6个，跌幅在1%以上的有10个城市，较上月减少7个。同比来看，全国100个城市住宅均价涨幅自2011年8月以来持续缩小，本月价格水平与去年同期基本持平(上月同比上涨0.93%)。另外，按100个城市住宅价格的中位数计算，全国住宅价格中位数为5725元/平方米，比上月下跌0.43%。

3月百城住宅均价环比连续第7个月下降

总体来看，3月100个城市的住宅平均价格连续第7个月环比下跌，跌幅与上月持平。尽管价格下调、推盘量增加带动更多需求入市，使得本月销售量在上月的基础上继续回升，但库存仍在高位，去存货是多数企业短期内的首要任务，加推特价房源、团购、新盘低价入市等手段继续成为主流企业和项目的定价策略，“调价促量”之势仍在继续。

3月十大城市住宅均价15454元/平 环跌0.40%

根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，2012年3月十大城市住宅均价为15454元/平方米，环比上月下跌0.40%。具体来看，深圳、重庆(主城区)、广州分别环比上涨0.84%、0.60%、0.37%；其余7个城市下跌，其中，天津下跌2.33%，跌幅较大，北京、杭州等5个城市跌幅介于0.2%-0.7%之间，武汉微跌0.07%，跌幅在十大城市中较低。

同比来看，十大城市平均价格下跌2.08%，是连续第3个月同比下跌。本月，下跌的城市有7个，与上月持平。其中，上海跌幅*小为0.94%；北京、杭州、南京和重庆(主城区)跌幅介于1%-5%之间；天津、成都跌幅超过5%。其余3个城市同比上涨，深圳上涨1.63%；武汉、广州涨幅在1%以内。

预计6-12个月 有10%-20%下调空间*上午,中国指数研究院副院长黄瑜接受记者采访时表示,3月份尽管销售量在上月的基础上继续回升,但库存仍在高位,去存货是多数企业短期内的首要任务,“调价促量”之势仍在继续。

北京中原市场研究部总监张大伟接受记者采访时也认为,虽然3月份市场在全国都出现了复苏,但是从具体销售量来看,依然是以价格换销售量。

其次,个别城市出现政策微调,部分客户担忧再次踏空,目前市场上看房客户比较多,但是愿意出手的并不多。

“3-4月份历来是一年的*关键时期,不仅是市场的定调时期,也因为有两会,也是一年内政策的风向标。”张大伟表示,预计在6-12个月内房价还有可能有10%-20%的下调,而部分已经降价到位的项目可能会逐渐获得市场认可。2012年的楼市将肯定以刚需盘为主。