作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
在淮南，只要谈及买房，大多数购房者都会比较关注公积金贷款问题。其中关于淮南公积金贷款条件是什么，淮南公积金贷款流程怎么走、淮南公积金贷款额度是多少等问题购房者反应比较强烈。下面小编就和购房者一起来探讨一下买房中会牵扯到的公积金贷款问题。
一、淮南公积金贷款条件
第五条 公积金贷款的对象和范围:缴存住房公积金的职工购买、建造、翻建、大修、装修自住住房。
第六条 职工申请办理公积金贷款的时限：职工购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生一年内，或房地产权属登记行为发生一年内办理;
职工装修自住住房，应在房地产权属登记之日起三年内办理。
第七条 申请住房公积金贷款的，应当符合下列条件：
(一)申请贷款当月之前住房公积金连续足额缴存一年以上;
(二)自有资金支付购(建、修)房款不低于规定比例;
(三)能够提供贷款担保;
(四)信用良好，具有稳定的经济收入和偿还能力的完全民事行为能力的自然人;
(五)未发生住房公积金贷款或者已经全部还清上一次申请的住房公积金贷款;
(六)管理核心规定的其他条件。
第八条 借款人需提供以下材料：
(一)个人身份资料(含配偶);
(二)住房资料;
(三)担保资料;
(四)管理核心要求提供的其他证件及相关证明材料。
二、淮南公积金贷款流程
第九条 借款人申请办理住房公积金贷款按下列程序进行：
(一)申请。借款人凭相关证明材料到管理核心领取并填写住房公积金贷款申请审批表。
(二)受理。借款人将相关资料的原件及复印件递交管理核心，由信贷人员受理。
(三)初审。信贷科负责人对通过受理的资料进行初审。
(四)审批。审贷小组对初审的贷款资料进行审查审批。
(五)签约。借款人与贷款银行、担保核心、公证等机构办理相关手续，所产生的费用由借款人承担。
(六)放款。经审批的公积金贷款，由贷款银行根据管理核心委托贷款通知书发放贷款。
第十条 贷款银行按借款合同约定时间，以转账方式将贷款资金转入售房单位或施工单位在银行开设的账户内。购买二手(存量)房等住房，经管理核心同意后，贷款银行可以将贷款资金转入担保核心或售房人在银行开设的账户内。
三、淮南公积金贷款额度、期限和利率
第十一条 购买商品住房贷款额不超过借款人所购买住房房款总额的80%，购买二手(存量)住房贷款额不超过借款人所购住房房款总额的70%，较高限额为30万元。贷款比例和较高额度由市住房公积金管理委员会根据淮南市经济发展水平及住房公积金使用计划，适时调整并予以公布。
第十二条 公积金贷款期限，*长不超过30年，确定贷款期限，应参照借款人贷款额度、提供的贷款担保、偿还贷款能力和贷款之日至法定退休年龄的时间确定。组合贷款中公积金贷款和商业贷款期限应一致。
第十三条 公积金贷款利率按中国人民银行规定的利率执行。贷款期限内如遇国家调整利率,贷款利率作相应调整;已发放的贷款,当年内不作调整,调整时间为下年度的1月1日;贷款期限在1年以内的(含1年),贷款利率不作调整。
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