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买房须知

作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。

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农民土地买卖注意事项有哪些

热心网友   丨  发布于2020-04-20

 根据土地承包法、物权法以及现在近日的政策,农村土地可以买卖,但前提条件是不能改变土地用途,具体怎么办理还没出台。不过依据以前承包经营权流转规定,如果是不改变土地用途且用于农业经营,由当事双方签定协议即可,如果是转让需报土地发包方备案,也就是向村组报告一下,不需要村组批准。如果要保护自己的权益,就较好去县级以上农业管理部门办理变更登记。

 

如果是买土地搞商业开发或企业建设,则需要通过县级以上土地管理部门办理征用与转让手续。

 

 购买农村房屋时,必须满足上述购买农村房屋的主体要件,除此之外,还应该注意以下事项:

  1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。

  2、如系共有房屋,必须征得其他共有人同意。

  3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。

  4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵:如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。

5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批,并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

 

一般买卖是无效的,也就是说买了有可能得不到使用权,不过法律有漏洞,即法律规定了收回的条件,群众就可以让政府收回,再承包

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