作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
个人二手房买卖流程是什么?买房没过中介,全程自己跑,免掉几千块的中介代办费。下边为大家准备了个人二手房买卖流程图供大家参考和借鉴。
双方准备材料
卖方:
(1)房屋所有权证
(2)土地使用权证
(3)夫妻双方身份证、户口簿(首页和本人页)
(4)婚姻状况证明
(5)名下没房子了的,也要开一个无房证明(有未成年孩子的也要开孩子的无房证明)
(6)买房时的契税发票,丢失的去房管局调出档案买方:夫妻双方身份证、户口簿(首页和本人页);婚姻状况证明(和卖方类似);到户口所在地和所买房子的当地,各开一次无房证明(有孩子的也要开孩子的;需要两份:银行贷款和交契税时候);另外:选定好贷款银行,去该银行的总行,告诉人家为了买房子来开资金监管专用的账户,人家会教你开个户头的,买卖双方都要开;
以上材料较好都要复印4--5份以备无患。好了,下面开始正式办理了(买卖双方夫妻均要到场):到房管局取“存量房买卖”的号排队等候,等候期间卖方去测绘窗口打印测绘图纸,叫到号后拿着资料到窗口开始办理,办理人员会很不耐烦的不停的要你各种资料,然后问你《存量房买卖合同》中各种要填的内容(交易价、交房日期、违约金等等,较好先双方之前商定好,到时候问你啥就直接说出来填啥,要不人家会很不耐烦的,因为合同是电子档,是他们来填的),然后开始不停的打印各种合同和协议了,您就开始不停的签字按手印,较后给你很多原件,自己留存吧;下面带着给你材料中的一个资金监管协议去所定的贷款银行向监管账户打首付款,打款完银行又会给你一个打款收据,拿着收据再去房管局换取首付款凭证;到此房管局方面暂时告一段落了。
个人二手房买卖流程贷款办理,此时要找个评估公司(均是指定资质公司,银行也会推荐的)对房屋进行评估,出具评估报告,买卖双方带着评估报告等全部资料交给银行(人家会留下需要的材料),双方再签订一些合同和协议后就等着银行审核和放款吧(期间没啥事情要弄了,*快一个星期,慢的话二个月都不见得能放款出来)。
小编提醒您:放款后,卖方去银行办理所放款的监管手续,拿着手续再去银行办理存款凭证;有了存款凭证后就可以向房管局上交相关材料换取一张收件收据,个人二手房买卖流程中需要8个工作日内审核,收件收据交给银行,由银行去领他项权证;期间要去交房屋契税,带着相关材料去审核交契税(不交契税是不给领他项权证的);银行领到他项权证后会把收件收据归还给你,待8个工作日内换取房产证。
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