作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
既然有一手房当然就有二手房，一手房的买卖是由开发商和购房者来进行交易的，而二手房则是由私人房主与购房者进行交易的。与开发商进行的一手房交易一般来说都会有专门的经纪人陪同，全程帮助我们办理购房的相关事宜，不管是房产证的办理还是按揭贷款的办理，都有经纪人给我们提供专业的意见。但是二手房买卖就不同的，有中介介入的还好，如果没有中介介入的话，就需要由买卖双方自行来完成相关的事宜了。那么二手房买卖需要交哪些费用呢，二手房买卖流程又是怎样的呢？
一、二手房买卖需要交哪些费用
１、首先便是咱们上述有介绍到的中介费，也就是中介服务费，一般来说买卖双方会和中介机构签订合同，费用按照合同上标注的来，不过行业内还是有一定标准的，一般的中介服务费用的甲酸是买卖双方各承担房屋销售价×１％；
２、契税，契税的收取是评估价与销售价取的高值×１％（９０平方米以内的房子，超出１４４平方米的×４％）；
３、营业税，普通住宅都的营业税一般是购房满五年后免交，不满五年的【评估价与销售价取高值－购房原价】×５．５５％，非普通住宅满五年交【评估价与销售价取高值－购房原价】×５．５５％，不满五年的则是评估价与销售价取高值×５．５５％；
４、车库、满五年的是评估价－原价×５．５５％，不满的是评估价×５．５５％；
５、印花税，买卖双方各承担评估价×０．５％；
６、土地增值税，评估价×１．５％；
７、个人所得税，评估价与销售价取高值－购房原价×１０５％；
上述便是目前二手房买卖费用中常见的一些收费了，当然，还有可能会涉及到其他的收费，根据实际情况而定。
二、二手房买卖流程
１、首先，买卖双方需要签订购房合同，并将购房合同交由公证机关进行公证；
２、接下来，由买卖双方亲自携带相关证件前往房屋所在地的房管核心进行登记，申请办理过户手续，并提交房屋出售的价格；
３、在房管核心给予买卖双方书面同意的批示之后，买卖双方就可以到相关部门进行税费的缴纳了，主要涉及到的税费咱们在上面的介绍中就已经提到过了，大家可以根据具体房屋的面积和价格来进行计算；
４、缴纳完税费，获取到完税的凭证之后，我们即可前往房屋管理核心办理房屋过户手续，拿到房产证，支付完尾款之后，咱们的二手房买卖交易就算是完成了。
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