买房须知

买房是中国人永恒的话题。买房大军中有人选择买新房，也有因价格、*等原因使得越来越多的人选择买二手房，那么2015年想在大连买二手房到底需要怎样的过程？具体需要哪些材料？需要注意哪些问题呢？下面小编就手把手教大家如何搞定大连二手房交易流程，希望对想买二手房和正在办理二手房的购房者们一些帮助。

大连二手房交易流程

第1步：买房准备与咨询

一般购买首套二手房按购买途径可分为本人直接购买和通过中介购买两种。

买卖双方经过沟通联系看房，买方需了解房屋的全部情况》》具体请参考买房前注意事项http://www.dlfd.gov.cn/F01/index.jsp，并要求卖方提供所有相关合法的证件（包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件）。

小编提醒：在谈妥价格之后接下来就将进行一系列的走手续过程，小编建议买卖方提前将身份证、户口本、结婚证、房产证等等证明资料复印数份，已备流程中方便使用，另外，像买房资格证明和单身证明等需提前到户口所在地办理，所有的交易过程大概需要3个月。

第2步：签合同

需要资料——①夫妻双方的身份证、户口//结婚证（一方死亡的要提供死亡证明；未婚的要提供单身证明；离婚的要提供离婚证或离婚协议书），未成年人的户口簿或出生证明；②有委托代理人，须提供经公证的委托书及代理人身份证； ③境外人士，所提供的公证材料是外文的需到翻译公司翻译。（境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经境内、外机构大使馆出具公证证明认证后方为有效。）

小编提醒：

注意在签署合同的时候，一定要看清各种税费由谁负担，一般买卖双方中介都会写买家承担。还有和中介谈的各种条款较好都一并写在合同上，防止中介反悔。*接下来的流程主要围绕在大连房地产交易核心和银行进行。

第三步：资金监管

资金监管需要买卖双方都在监管银行开有账户，银行是资金的监管主体，从而保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益。类似网上交易平台如支付宝，财付通等支付平台。

小编提醒： 资金监管的房款在银行属冻结状态，需买卖双方一起进行解冻，方可支付房款。

第四步：办理过户

小编提醒：切记如房子产权证出现抵押等情况时，一般是办理不了过户手续的。

第五步：缴纳税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。正常情况下，是对买卖房屋进行当下价值评估（根据地段、周边价格及小区销售均价，一般都比实际房款略低）。

小编提醒：个税一般是由卖方缴纳，或买卖双方协商，但应该清楚羊毛出在羊身上的道理，如果卖方承担个税，自然会加在房款里。

第六步：银行贷款

需要贷款买房的买房人，有三种贷款方式——公积金、商业贷款和组合贷款。公积金贷款——买方需到大连公积金管理核心咨询和办理；商业贷款需到各大合作银行进行咨询和办理，同时可参考大连7大银行近日房贷利率表；组合贷款是公积金和商贷的组合，需要分别办理。

小编提醒：银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

附贷款费用说明

一、商业贷款

对于评估费，不同的银行有不同的规定：建设银行规定新建商品房、一般安居房和房改房不需要支付评估费，如果按要求必须评估的，则其费用按500 元计收；工商银行规定普通商品房、经济适用房认可其销售价格，不需评估，二手房、高档公寓、别墅需要评估；农业银行规定二手房的评估费按4‰收取。

对于保险费，贷款银行一般都要求进行抵押担保的买房贷款人到其认可的保险公司办理抵押物财产保险（又叫房屋险）或贷款信用保险，费用相对较高。

二、公积金贷款

评估费：各地公积金管理核心的收费标准有所不同，预计较低收费为300 元。

保险费：目前办理公积金贷款大多已经不强制购买房屋险，改为自愿购买。

三、选择组合贷款

因为组合贷款=商贷+公积金贷款，所以组合贷款的办理费用按照商贷和公积金的规定分别收取。

小编提醒：需要说明的是，抵押登记费有统一的收费标准，无论是公积金贷款还是商贷费用均为80元。买房贷款人在取得房产证后才能办理抵押登记。①公积金贷款工作时间上午8:30-11:30，下午13:00-16:00，办理贷款，一定要掌握好时间；商贷因每个银行的房贷利率和放款时间不同，具体可拨打各大银行电话咨询贷款信息；③房款组合贷款的程序稍显复杂一些，如果没有中介协助办手续的话，自己一定要多询问。

第七步：办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到到大连房产交易核心领取新的产权证（80元/本）。

小编提醒：如果这一步完成，房产证的大红本拿到手，那么先恭喜您，那么较后一步也是十分重要的，更要重视、谨慎。

第八步：资金解冻、完销售易

买方领取房屋所有权证、去资金监管的银行办理转款，卖方交付房屋（交接钥匙）并结清物业费、水电费、取暖费等，之后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

小编说：经过这七步走，二手房交易流程就基本搞定，无论你是自己办理还是和中介一同办理，有几点二手房交易事项还是要注意的。