作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
[摘要]城市房屋拆迁，是指拆迁人依法对城市规划区内国有土地上的房屋予以拆除，对被拆除的房屋所有人或者使用人予以搬迁，并给予相应补偿的行为。其法律依据是《城市常务拆迁管理条例》。
一、城市房屋拆迁，是指拆迁人依法对城市规划区内国有土地上的房屋予以拆除，对被拆除的房屋所有人或者使用人予以搬迁，并给予相应补偿的行为。其法律依据是《城市常务拆迁管理条例》。
二、农村征地拆迁，是指国家为了社会公共利益需要依法征收集体所有的土地，对地上房屋予以拆迁并依法给予补偿的行为。
由于集体所有的土地上房屋的拆迁，先要依法将集体所有的房屋正手位国有土地，才可以一并考虑地上附着物的征收，所以时间中将农村房屋拆迁称为征地拆迁，将房屋示威土地的附着物，其法律依据是《土地管理法》。
城市房屋拆迁行为和征地拆迁行为相对，有如下四个区别：
第1，城市房屋拆迁的被拆迁房屋位于城市市区的国有土地之上，而征地拆迁的被拆迁房屋虽然可能位于城市规划区内，但是一定在非国有土地上。
第2，城市房屋拆迁的被拆迁房屋对所占有的土地享有使用权，拆迁必须依法收回土地使用权；而征地拆迁的被拆迁房屋一般占有宅基地，属于农民集体所以，拆迁必须征为国有，改变所有权。
第三，城市房屋拆迁行为主要法律依据是《城市房屋拆迁管理条例》，实施“地随房走”；而征地拆迁的法律依据主要是《土地管理法》及相关法律法规，是“房随地走”。
第四，城市房屋拆迁时，对被拆迁房屋的补偿依据区位，用途和建筑面积确定，补偿金额中区位价值是*重要的因素；而征地拆迁时对土地价值的补偿往往比较低。
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