作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
市场化降利率的大背景下,降息通道逐渐打开,预计房贷利率也会相应回调,刚需群体可享受降息红利,长期释放住房刚需,稳定房地产市场。2019年8月央行决定改革完善贷款市 场报价利率(LPR)形成机制,并要求新购房贷利率定价基准转换为LPR,此后央行允许存量房贷利率定价方式可选择转换为LPR定价机制。挂钩LPR使房贷利率更加市场化,在流动性充裕的情况下,LPR报价长期处于下降趋势,房贷利率也相应下行,尤其是首套房房贷利率。2020年2月2日,5年期以上LPR报价为4.75%,较上一次的4.80%下调了5BP。
从历史经验上看,历次降息都对住房成交量产生立竿见影的积极效果,由于房价受多方面因素影响,降息对房价的拉动效果有所延迟,延迟时间在半年左右。住房商品化之后,降息周期主要有2008年、2012年和2015年三轮,如图1所示,第一轮降息周期,2008年9月至12月连续5次降息,9月全国商品房销售面积同比下滑15.7%,走出了上一个月下滑35.7%的颓势,2009年一季度实现了销售面积转降为增。第二轮降息,2012年上半年商品房销售低迷,销售面积一直处于负增长状态,2012年6月和7月分别下调贷款基准利率,6月全国商品房销售面积下滑3%,降幅较上个月收窄6个百分点,7月当月销售面积立即止跌转涨,同比增加13.2%,而房价对降息的反应略钝化,时隔半年,2013年1月新建住宅价格同比指数才转负为正。第三轮降息,从2014年11月至2015年底历经6次降息,2014年全年商品房销售面积下滑7.6%,降息后2015年4月当月商品房销售面积同比实现转降为增,同年12月新建住宅价格同比指数也扭负为正。回顾历史,历次降息都对下滑的房地产市场起到了稳市场的作用,尤其是交易量方面。“零售方面营业额跌幅也比较大。”吴天海提到,公司目前面对旗下租户推出的一些舒缓计划,也会对今年第一季度业绩表现造成显著影响。据了解,此前2月13日就有消息传出,九龙仓置业旗下海港城向租户发电邮,指商场2月份会减租50%,以共渡时艰。
另外,“我们商场租户的续租租金预计也会受压”,吴天海将话题转向写字楼,他表示虽然目前提倡“work from home”,“但这不代表我们没有租可以收。旗下项目的出租率仍然可观”,租客的员工在家工作并不意味着租客最终会流失。但吴天海认为今年香港写字楼空置率绝对有可能上升,如果经济活力下行使租赁需求长时间里放缓,再加上供应不停增加,写字楼租务将面临极大压力。“除非疫情过后,香港经济在短期内大幅反弹。”
其直接用“可怜”一词,来形容香港短期面临的经济状况。不过他依然看好香港的长期发展能力。“我们的经营策略从来都不看短线,而是要看中长期的。”吴天海指个人相信香港经济长远来看会复苏,游客生意也会复苏并恢复到以往的水平。新冠疫情对宏观经济和房地产行业均形成了一定下行压力,央行公开市场利率下调带动银行资金成本边际下降,5年期LPR报价下行顺理成章,适当减轻居民房贷负担,释放住房刚性需求,有利于房地产市场在“房住不炒”的前提下,“稳地价、稳房价、稳预期”,有利于万亿规模的房地产市场稳定发展。
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