买房须知

步入春季之后，沈阳连续发布多项楼市新政策，从公积金放宽、房贷利率下调到普通住宅的标准调整，一系列的利好新政给初显疲软之势的沈阳楼市注入一针强心剂，并受到了刚需购房者和开发商的一致好评。

普通住房价格新标准出台

4月13日，沈阳市按照国家有关规定对2012年各级别区域普通住房价格标准进行了调整。一级区域由原来8290元/平方米调整为9470元/平方米，二级区域由原来6720元/平方米调整为7810元/平方米，并将东陵区划入一级区域，各级别区域内精装修商品住房，在普通住房价格标准基础上，由原来的每平方米向上浮动500元调整至每平方米向上浮动1000元。

这是自2011年1月之后的又一次调整，这次调整将会降低部分购房者所需缴纳的契税费用。以一套价格在9000元/㎡的商品房为例，面积为100平方米，若按照之前普通住宅8290元/平方米的标准来算，所交契税为9000×100×4%=36000元，如果按照现在的新标准，这套房子则属于普通住宅，只需缴纳9000×100×1.5%=13500元，能少交22500元。

这项政策的出台在沈阳引起热议，不但受到了购房者的认可，同时也得到了开发商的肯定。沈阳繁盛置业有限公司副总经理贺东亮表示，上调两个级别区域普房价格，不但给购房者减压，也给工程设计人员减压，充分说明“降房价不只是开发商的事”，支持一切现行体制下的减税行为。

首套房利率优惠再现

3月20日，沈城四大国有商业银行的基层网点开始执行新的首套房贷政策：没有不良信用记录的首套住房购房者，贷款时可以享受到人民银行的基准利率，而此前9个月，均为基准利率上浮10%。市民办理房贷期限一般为5年以上，这意味着贷款利率从7.755%下调至7.05%，沈城首套住房贷款利率正式松绑。

4月25日，在沈阳春季房交会现场，盛京银行首套房贷利率惊现85折优惠，在业内引起强烈反响。虽然首套房贷85折利率很吸引人，但是却有条件限制，导致部分购房者无法享受到85折优惠。而工行、中行、招行、交银、建行等多家银行的个贷部门，依旧执行首套房贷执行基准利率，所以85折利率优惠在沈阳依旧只是浮云。

公积金贷款全方位松绑

除了上面的两项政策外，公积金的政策是*多的，而且多个方面都有调整。1月份，沈阳市将用公积金购买首套90平方米(含)以下普通住房的首付由原来的三成变成两成，降低购房者需一次性付出的资金总额。

随后，2月份沈阳市又上调个人公积金贷款额度，个人贷款较高限额由原来的25万提高至30万，夫妻合贷由40万提高至50万。

5月初，沈阳再推新政策，沈阳市民缴存住房公积金只需满半年即可申请用公积金贷款购房，并缩短了贷款办理的时限。

市场现状不乐观 多项政策共刺激

相对北上广深等一线城市，沈阳房地产市场处于一种低泡沫的状态，即使受到限购政策的影响，在初期沈阳的楼市也未产生太大的变化。但好景不长，从去年冬天开始沈阳楼市开始进入一种疲软态势，销售量下滑，但房价却呈小幅攀升之势。

据数据显示，2012年3月沈阳商品住宅供应量为114.78万平方米，同比上升26.94%，环比上涨255.14%；销售量为74.61万平方米，同比下降42.66%，环比上升13.65%，供求比为0.65，同比下降54.86%，环比下降67.98%。当月销售套数为8475套，单套销售面积为 88.04平方米。

近期的低迷市场让开发商头疼不已，打折促销也并未取得太好的效果，购房者的观望心态和对未来政策的期待，让沈阳房地产市场一蹶不振。

在这种转折之际，沈阳政府连发多项楼市新政，为刚需性购房者提供多重优惠，似乎希望以此能刺激沈阳的房地产市场。

业内专家表示，沈阳房地产市场之所以稳定是因为刚性需求较多，*性需求少。刚需支撑起市场，因此即便是受到政策调控，也不会对楼市造成太大的影响。而近期沈阳楼市发展不好，主要是因为购房者对调控的心理预期还很高，希望政府能够持续打压房价。面对这种局面只要打破购房者的观望心态，为刚需购房提供便利和优惠，刺激他们的购房欲望，沈阳的房地产市场就会逐步恢复。

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