买房须知

注：本文为丁祖昱对一周房地产市场政策、企业、土地等方面的点评与分析。

一、政策

1、3月5日，*总理作政府工作报告，强调今年GDP目标6.5%-7%。房地产方面：提出完善住房保障体系，今年棚户区住房改造600万套,提高棚改货币化安置比例；支持居民住房合理消费的税收、信贷政策；适应住房刚性需求和改善性需求，因城施策化解房地产库存；建立租购并举的住房制度,把符合条件的外来人口逐步纳入公租房供应范围。

点评：任重道远

2、住建部长陈政高表示，当前房地产市场出现三大特点：一是房地产销售实现由负转正，去年销售面积增长6.5%，销售额增长14.4%，这种态势1、2月份继续保持；二是城市间分化严重，一线和二三四线城市不一样，而且这种情况越来越严重；三是待售面积太大，今年已经把去库存列为五大核心工作之一。

点评：因城施策

3、央行发布公告称，自2016年3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持金融体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长，为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

点评：继续宽松

4、2月29日，广东省人民政府关于印发广东省供给侧结构性改革总体方案（2016—2018年）及五个行动计划的通知。涉及如何去产能、去库存、去杠杆方、降成本以及补短板等五大方面。明确提出取消过时限制性措施70/90等政策以要求广州市及时调整执行住房限购政策的行政区域范围。

点评：有所松动

5、2月29日， 杭州市发布《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展的通知》，包括了加强土地供应的计划管理和统筹引导、加大住房保障货币化推进力度、促进住房信贷政策落实、加强住房公积金保障等十个方面。

点评：不痛不痒

6、3月1日，石家庄市将出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的指导意见》，通过20条措施，推进房地产市场持续健康发展。其中首套房贷利率可七折，买房一年可落户。

点评：救市积极

7、3月1日，重庆市国土房管局公布，即日起，重庆将开展土地二级市场交易服务。所有想进行建设用地使用权转让、在建项目转让等二级市场服务的企业，均可通过重庆市土地和矿业权交易核心进行咨询交易。

点评：作用不大

8、3月2日，福州市人民政府发布关于化解房地产库存促进房地产市场平稳健康发展的若干意见（简称“榕七条”化库存）。主要被容包括信贷政策放宽、加大公积金支持力度、鼓励农民进城买房、推进商品房转保障房等。

点评：逐个跟进

9、3月2日，根据当地媒体消息，《内蒙古自治区国有土地上房屋征收与补偿条例》自2016年3月1日起施行。今后，征收个人住宅，被征收人选择货币补偿的，应当按照同等建筑面积、类似新建商品住宅市场价格予以补偿。

点评：早该如此

二、市场

1、二月末，一线城市和热点城市市场持续火热，杭州杨柳郡加推的388套房源依然严重供不应求、上海宝山交易核心实施限流。就连此前一些去库存有问题的城市市场也随之热起来。

点评：政策推动

2、国家统计局公布2015年国民经济和社会发展统计公报。报告显示，去年全年房地产开发*95979亿元，比上年增长1.0%。其中，住宅*64595亿元，增长0.4%；办公楼*6210亿元，增长10.1%；商业营业用房*14607亿元，增长1.8%。

点评：增长停滞

3、深圳市规土委发布2月份楼市数据，新房销售均价48095元/平方米，再创深圳房价新高，同比上年大增72.12%，环比上月增长3.4%。

点评：只有更高

4、据香港土地注册处周三发表数字显示，2月送交注册的住宅楼宇买卖合约共1807份，按月下跌11.6%，按年更是下滑七成，再创有纪录以来的历史新低。

点评：下滑明显

5、来自世邦魏理仕的一份2015年亚洲*者跨国房地产*数据显示，去年上海所获*占比由2014年的3%上升至7%，排名亚洲第1、全球第四。

点评：地位彰显

三、企业

1、在降准和鼓励各地取消过时限购措施后，广州越秀地产当晚就迅速反应：全国所有在售项目明天全部封盘*，涨价至少3%以上。

点评：顺应市场

2、广州本地市场消息称，白云区沙太路佳兆业天御项目将“解锁”，即将全面启动销售，据此，佳兆业所有查封项目均得以解封。

点评：从头再来

3、恒大地产发布公告，在市场上及在市场上经大宗交易方式向独立第三方收购盛京银行H股，两方面合共收购约3.24亿股，占该行总股本的5.59%，总代价近38.92亿元。

点评：金融靠谱

4、近日，万科获得了一笔65亿港元（约8.36亿美元）四年期俱乐部贷款，用于建设香港屯门的住宅项目。该项目地块是万科在2015年7月竞得，销售价格约38亿港元。

点评：“子弹”备好

5、绿地集团在官方微信宣布，云峰集团发债融资等各项经营管理事务均是独立运作，其发债所得资金也均全部用于自身发展，上市公司未对云峰集团发行的债券提供担保，也不对债券的偿付承担责任。

点评：撇清责任

四、土地

1、绿地集团以18.1亿元夺得，北京市大兴区北臧村生物医药基地DX00-0501-6003地块F3其他类多功能用地，溢价率超过100%。同时，中骏置业以39.48亿、配建5万平公租房的代价拿下门头沟龙泉镇地块。刷新区域单价纪录。

点评：京地抢手

2、3月3日，天津挂牌出让3宗地，2宗位于天津海河教育园区，1宗位于北辰区，出让面积共计约28.63万平方米，销售价格合计30.63亿元。其中，鲁能13亿拿下天津海河教育园区一地块。

点评：天津发力

3、3月2日，万科以17.22亿拿下宁波高新区的2宗地块，面积合计10.22万平方米。其中一块城镇住宅用地，被万科以9.04亿拿下，溢价率42.80%；而1.12万元/平方米楼面价，接近宁波土地市场约1.27万元/平方米的地皇价。

点评：迎“难”而上

4、2月29日，昆明五华区人民政府发布了昆八中地块的招商项目书，该文件显示，2016年苏宁环球已经就其于2012年12月18日竞得的昆八中地块提出了退地申请，昆明市政府亦同意了苏宁环球的申请。

点评：历经波折

5、周五，成都市场再拍4宗地，*终，除青羊区地块溢价销售外，剩下3宗均以底价销售。而高溢价销售的青羊区百仁宅地楼板价则高达12000元/平方米，*终由朗诗以126%的溢价率拿下，创2016年成都近日单价地皇。

点评：冰火两重

（原标题为：一周热点——总理明确房产任务、央行降准货币宽松，多省政策密集出台，月末楼市行情火爆，深圳房价再创新高。）