作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
现在的城市,楼是越建越高,买房选楼层已成为很多购房者考虑的焦点。市面上,不同楼层的房子,价格存在很大的差异,同一栋房子、不同楼层之间的价格也存在差距。如何选到合适的楼层,一张图教会全衡阳人!
我们先来看看选楼层时需要考虑哪些因素:
一、家庭成员的情况
在选楼层时,首先要考虑家庭成员的情况。如果家里有老人,就不宜选过高的楼层。现在的住宅,大多有落地窗或者飘窗的设计,部分老人如果通过窗子往下望,容易产生眩晕的感觉。如果家中有小孩,那么落地窗或者飘窗上需要加装护栏,也影响了美观度。
二、噪音
噪音污染成为影响人们正常生活的最重要的污染源之一。对于那些临近主干道或者地下车库出入口的楼栋来说,在选择楼层时要注意规避噪音污染。按照噪音的传播特性以及有无遮挡物的情况,楼栋接受噪音的情况如下:中间楼层噪音最大,低楼层和高楼层接收到的噪音反而小。
三、采光
买房时,都希望买到阳光明媚,从早到晚都能晒到阳光的房子。虽然现实中这样的房子不多,但是肯定接受光照的时间越长越好。按照目前高层建筑的楼间距来看,冬天正午,10层以下一般会存在挡光的现象,如果对光线有特殊要求的购房者,建议不要买10层以下的房子。
四、安全性
前段时间杭州绿城项目纵 火事件闹得沸沸扬扬,人们在谴责当事人的同时,也开始关注高层建筑的安全性问题。楼层过高,一旦发生火灾,面临施救困难的问题。因此,在购买高楼层的房子时,一是要跟开发商确认安防措施,另外也要注意做好防火措施。
五、买房成本
大家都知道,楼层跟房价有着密切的关系,同一栋楼,楼层越高,房子的单价也就越高。在买房成本居高不下的情况,同一栋楼同一户型的房子,总价就可能相差几万甚至几十万。因此,买房时必须要考虑成本问题。
高层住宅楼层选择
最理想的住宅标准是7层,中间是最 佳选择。选房时最好选楼层总数的1/3以上或2/3以下的楼层。也就是说30层楼的选6-10层或者15-24层。
多层住宅楼层选择
一栋楼中的顶层和底层不建议买,虽然,在很多高端楼盘里,顶层才是最好的,贴心的额外设计,泳池啊、露台啊,简直就是土豪享受人生的理想家居场所。然而,很多普通的楼盘顶层都没有这么人性化的设计。要是电梯停电的话,N层高的楼梯那也得爬一个销魂。更重要的是一到大夏天,顶层不仅闷热、不透气,还容易漏水,能源消耗多。所以,要是家里有老人、小孩的话,购买顶层要特别注意啊!
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