作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
受疫情影响，近期不少地方出台扶持房地产的措施，但在整体宽松的政策背景下，海南却取消商品房预售，成全国首个实施现房销售政策的省份。
3月7日晚，海南省发布《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》，主要内容是：
1、自3月7日起，新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度；
2、限购政策进一步加重砝码，海南省户籍和海南省常住居民家庭（含夫妻双方及未成年子女）已拥有2套及以上住房的，禁止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房。
现房销售
相比苏州松绑现房销售的政策，海南的政策更多地是为了约束炒地等行为，进一步体现了当前海南稳定房地产市场的决心。但对于开发商来说，资金约束性更大，投资拿地等也会更加理性。
安居型商品房
据了解，安居型商品住房主要面向无房或人均住房面积未达到平均水平的居民家庭销售。安居房限定销售对象、销售价格、套型面积和转让条件，采取政府主导、市场化运作方式建设，是具有政策保障性质的商品住房。海南省住建厅称，发展安居型商品住房，是为满足本地居民家庭和引进人才住房需求。
“总结一句话，就是要想买房，先落户。”海南此举欲通过户籍政策、现售政策、限购政策，海南的政策导向是想尽可能的让在海南买房的人首先落户，这一定程度能抑制纯投资的客户。
其他城市会跟进取消商品房预售吗？
“现售可以避免出现货不对板，但预售也有利于开发融资。”现在房地产行业处于一个调整阶段，资金面比较紧张，不可能这么快全部取消预售制度，其他城市后续怎样开展还是一个漫长的过程。
“不管是现售还是预售，都得根据不同地区的实际情况来判断，这也符合目前房地产市场调控‘因城施策’的要求。于开发融资。”
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