作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
房贷提前还款是指借款人将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请，并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款;按照银行规定日期，将贷款部分全部一次还清或部分还清。房贷提前还款是一门学问，购房者一定要记住这两点：一是要选择好按期还贷方式;二是要选择好提前还贷方式。
房贷提前还款目前*常用的两种还款方式为等额本息还款法和等额本金还款法。
房贷提前还款之等额本息还款法
等额本息还款法即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出*多，本金还得相对较小，以后随着每月利息支出逐步减少，归还的本金就逐步增多。
房贷提前还款之等额本金还款法
等额本金还款法即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。
在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此，如打算提前还款，较好选择等额本金还款法。按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或全额减按。
房贷提前还款条件
一是借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方才可提出头次提前偿还部分贷款或全部贷款;二是贷款机构为严肃贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了较低限额，一般需1万元以上;三是借款人提前还贷一般需提前10天或15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还资本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请，并须经其审核同意;四是借款人在当月仍需要偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。贷款机构经确认后，对属于是提前偿还部分住房贷款的，则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式以“先息后本，每月等额减少，缩短还款期限”的计算原理，重新计算提前偿还部分贷款后的借款余额和*终偿还期限，重新打印“每月还资本金利息表”，重新与借款人签订“借款变更合同”。
房贷提前还款三种选择
一是部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。
二是部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。
三是部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。
房贷提前还款是指借款人在保证按月按额偿还个人住房贷款本息的基础上，提前偿还部分或全部购房借款的一种经济行为。房贷提前还款是否划算需要选对合适的还贷方式，房贷提前还款你选对了吗？
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