作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
近期,房贷政策再次收紧,部分商业银行暂停了二手房放款或放款时间被拉长。那北京房贷政策有什么变化吗?
北京市住房和城乡建设委等11家单位联合发布《关于贯彻国办发〔2010〕4号文件精神促进本市房地产市场平稳健康发展的实施意见》(简称《实施意见》)。《实施意见》包括11项内容，不仅明确了从今年1月1日起，已经过期的购房优惠政策一律停止执行，还对于二套房贷款首付不低于40%等规定予以明确。
央行称，目前的房地产政策仍然是“落实差别化住房信贷政策”。从调查上看，商业银行并未出台明确的个人房地产按揭贷款停贷政策。但由于前三季度部分银行的个人住房贷款增长较快，9月以来，一些中小型银行在贷款结构方面有所调整，部分城市个人住房贷款的审批和发放时间有不同程度的延长。
数据显示，前三季度，累计新增个人住房贷款12492亿元，其中头次购房贷款占比达到76.5%。9月底个人住房贷款余额达8.7万亿元，同比增长20.9%。
记者走访北京多家银行发现，部分银行仍称贷款额度“不富裕”。
某国有银行大北窑支行的工作人员表示，年末的贷款都不太好批，从提交申请到批下来，大概要两个多月。此外，部分小银行已经暂停房贷。“现在肯定贷不了。”平安银行光华路支行的工作人员说。
业内人士称，除了额度的问题，银行“不愿放贷”是目前房贷审批难的重要原因。
某商业银行贷款核心工作人员透露，今年银行业普遍资金面趋紧，为了扩大存贷利率差，银行必然要将钱放在*较高的领域。房贷净息较小、回本慢，但小微贷款能有20%左右的上浮，还款也快，这就是为什么房贷总不好贷的原因。
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