作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
最近几年政府所推出的大多数政策对于咱们来讲都非常的有利，特别是一些与买房有关的政策，买房这件事有多么重要，大家也都知道，而政策的推出为很多人送去了优惠，首套房贷款就是如此，那么今天就让我们一起来看看首套房贷政策有哪些？首套房贷办理时要注意什么？
首套房贷政策有哪些？
一、首套房定义
政策概念里的首套房，并不是大家普遍认为的“名列前茅套房”的意思，对于首套房的概念，大家保保险网梳理后发现，以下几种情况都算首套房：
1．贷款并结清后再买房，算首套房；贷款过房子后卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录的，此时再买房，算首套房；全款买过一套房再买房，算首套房；全款买过一套房后卖掉，房屋登记系统查不到房产再贷款买房，算首套；有两套房商业贷款记录，但已全部还清且出售，并能提供出售证明的，再买房属于首套房；
2．有一套贷款已还清的房，并且还有一套公积金贷款但已出售同时能够提供住房出售的房子，再买房属于首套房；夫妻两人一方婚前使用商业贷款买房，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款，也算首套房。
二、首套房首付比例
大部分首套房的首付比例都为30％，也有少部分的确将首套房首付比例降至20％甚至10％。
三、首套房公积金贷款利率
首套房贷办理时要注意什么？
一、申请贷款额度要量力而行，在申请个人住房贷款时借款人要对自己目前的经济实力、还款能力作出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出作出正确的、客观的预测。办按揭前要选择好贷款银行，对借款人来说，如果购买的是现房或二手房，您就可以自行选择贷款银行，了解各家银行的按揭产品，选择合适您的按揭品种。
二、选定最合适自己的还款方式。目前，房贷的还款方式有两种，一种是等额本息还款方式，另一种是等额本金递减还款方式。借款人要选择适合自己的还款方式，比较准确地掌握每月还款额，有计划地安排家庭收支。
上述内容主要所描述的就是首套房贷政策有哪些？首套房贷办理时要注意什么？首套房贷政策是很开放的，然而政策虽然开放了，但是办理贷款也是有一定条件的，大家再去办理前也较好调查清楚，以免自己竹篮打水一场空，而大家在办理时贷款时要格外的注意贷款流程。
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