作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
商品房认购书是买卖双方在签订买卖合同前所签订的协议。关于商品房认购书，你们了解多少呢？商品房认购书和预购协议差不多，接下来就为大家介绍一下商品房认购书中有些什么内容，以及在签订时应该注意哪些容易掉进去的陷阱。
商品房认购书内容
（1）买卖双方当事人的基本情况；
（2）房屋的基本情况（如房屋位置、面积等）；
（3）房屋价款计算；
（4）定金；
（5）签署正式买卖合同的期限。
签订商品房认购书注意事项
一是协议书上的有关房屋信息的部分一定要注意，尤其对于期房格外留意，这关乎着自己以后到手的房屋是不是和自己选好的一样，对于房屋位置，户型，面积大小等等都要核对清楚。
二是价格，房屋价格和定金数额一定要确定清楚，也许一个小数点没看清，损失难以想象。
三是时间，毕竟商品房认购书不是合同，因此一定要确定好商品房买卖的正式合同签订时间。
商品房认购书会有哪些陷阱？
1、对预售商品房描述不清、承诺未写进合同
开发商在给买受人提供的认购协议书中，一般对预售商品房描述不清，没有将对买受人的重要承诺写入该协议，只是一个简单的楼号，为将来买卖合同的成功签订增加了困难，给买受人套上了一个不平等的枷锁，也为开发商逃避责任留下了伏笔。
2、认购书注明协议均已“阅悉”
在认购协议中，开发商往往注明了买受人对商品房买卖合同及其补充协议均已“阅悉”。这显然是开发商玩的文字游戏，对买受人是不公平的，同时违反了民法上的诚实信用原则。明眼人一看便知，这是开发商为维护自己的利益而不顾消费者的合法权利，甚至以此要挟消费者，进行强买强卖。
3、定金不退
在认购协议书中开发商往往还会规定，因购房者原因未能签订商品房买卖合同的，定金不予退还。但开发商提供的认购协议书中一般都未规定由于开发商的原因导致买卖合同不能签订所应承担的责任，也未规定哪些情况导致买卖合同不能签订是属于买房人的责任，哪些情况属于开发商的责任。这些违反了交易的公平原则。
虽然签订商品房认购书与商品房的买卖合同有所不同，但也还是具有一定的约束力的，也是受法律保护的。所以，在签订这份协议时也要认真对待。文章中提到的内容、注意事项与常见的一些陷阱，要学会合理规避。希望文章中的内容对大家有所帮助。
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