作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
现在最为常见的一种购房方式是什么，大家心里也应该都知道，就是贷款，贷款使用办理时就比较麻烦，而且办理完后每月也要按时进行还款，非常的繁琐复杂，很多人也为了节省麻烦想要提前将款都还上，那么下面小编就来带大家看看2018房贷提前还款计算器怎么算？2018提前还款时应该注意什么？
2018房贷提前还款计算器怎么算？
一、等额本息计算公式：
1、计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
2、各地城市公积金贷款较高额度要结合当地具体来看。
3、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第2套普通自住房的居民，比照执行头次贷款购买普通自住房的优惠政策。
二、等额本金计算公式：
1、每月还款额＝每月本金＋每月本息
2、每月本金＝本金／还款月数
3、每月本息＝（本金－累计还款总额）X月利率
4、计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
2018提前还款时应该注意什么？
一、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。还有一点是，借款合同中规定提前还款者不应出现逾期不还的情况，如果有逾期不还，应先还完欠款再申请提前还贷。
二、市民在选择贷款期限时一定要充分考虑自己的资金运作和后续资金来源。举例来说，许先生贷款时选择了较高年限30年，总额68万元的贷款。其开始一年每月等额还款金额为3906．62元，其中，3160．99元为利息，745．63元为本金，一年来这位客户共还本金为745．63×12月＝8947．56元，偿还利息为3160．99×12＝37931．88元。
三、可见等额本息法下，大部分资金偿还的只是利息，而本金仅占19．1％。此时若选择提前还贷，会有大量利息损失。如果您有提前还贷的预期，较好选择等额本金还款法，贷款期限也不宜过长。
以上所讲的内容就是小编对于2018房贷提前还款计算器怎么算？2018提前还款时应该注意什么的总体介绍，房贷提前还款计算起来不麻烦，因为有计算器，大家在使用计算器时只要稍加注意就可以，而在进行还款时一要注意流程，二就是合同，合同的签署是重中之重。
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