买房须知

中国是一个很有经济前景的国家人数多机遇也较多，很多来中国工作的人也希望自己在中国可以有属于自己的房屋。外国人买房咨询问题有？论外国人买房咨询。来一起了相关的外国人买房咨询吧。

外国人买房咨询问题有？

大陆的相关的购房者的身影越来越多地出没于全球各大地产经纪公司的办公室。但是，有一小部分的相关外国人（而且相关的人数渐趋增多）却逆其道而行之，如今选择的在中国大陆置业。

很多的国际的买家喜欢上了中国的传统民居（它们的相关的数量越发的少有），其中就包括了相关北京的四合院（多数建于１６４４年至１９１２的年间的清代）以及上海的阿泰科式的那些洋房和里弄民房（其历史是可以追溯至２０世纪初期）。

这些传统的民居通常都是位于核心地段，而且房价不菲。举个例子说，一座总面积５５０平米的四合院轻轻松松就能卖到６０００万人民币（约合９６０万美元）的高价，而且重新装修的钱买主必须自掏腰包，里弄民居售价则高达每平米７万元人民币。

加拿大人李豪重新装修了广州一幢建于上世纪３０年代的红色砖房，整个过程感觉其乐无穷。为了完整保留房子的风貌，他还专门定做了阿泰科风格的铁窗框，房子其它部分也同样采用此种设计式样。但李豪也发现了传统民居的一大缺陷——产权结构错综复杂。

１９４９年，中国共产党取得革命胜利后，大城市的人口逐渐增多，许多民居被一分再分，以容纳好几个家庭。要找到所有相关产权人并与之缔结买房协议既费时费力、又劳命伤财。只要有一个人不同意，就能把整个买卖搅黄，有些人则乘势滥用相关制度（本是用来保护弱势群体之用）。

“有些人已经多年未在老宅中居住，也提出补偿要求，否则就不注销自己的户口，”李豪说，想购房，就必须先办理户口注销手续。

中国楼市的火爆与地方政府收入严重依赖土地销售的情况意味着民居年岁越长，就越可能被地方政府拆迁征用。核心政府不断出台相关规定来保护房屋所有者的合法权益，但整个土地征用过快、过程极不透明、住户很能难进行抗争。

中国的城市土地所有权属于国家，而农村土地仍属集体所有。国家不允许私人拥有土地，而城市住宅用地从国家手中取得租权，时限为７０年。在中国购买住宅，只是购买地面建筑以及剩余的土地租赁年限。

过去二十年里，中国的施工技术、建筑材料以及设计风格都已是今非昔比。因此，除了高档传统住宅外，银行为私人住宅提供的抵押贷款年限一般不超过１５年。此外，中国本地人喜欢购置新房，原因是这种房子往往各种现代设施齐全，拥有完整的７０年租赁期以及没有产权纠纷。

以上因素影响到了美国供应链与质量控制高管安迪?邱奇（Ａｎｄｙ　Ｃｈｕｒｃｈ），２００６年他在深圳购买了自己的第1套房子。邱奇已经换了两次房，如今住在一套１００平米的公寓内，它位于６年前所盖的某小区内，小区设施齐全，配备有泳池、健身房以及俱乐部会所。

这个小区有门卫把守，所以较为安静，邱奇说，他称此小区是深圳喧嚣闹市区里的一小片绿洲。

邱奇首套房支付的是现金，但第2套房则得到了美元住房贷款。包括中行（Ｂａｎｋ　ｏｆ　Ｃｈｉｎａ）及工行（Ｉｎｄｕｓｔｒｉａｌ　ａｎｄ　Ｃｏｍｍｅｒｃｉａｌ　Ｂａｎｋ　ｏｆ　Ｃｈｉｎａ）在内的本地银行只提供人民币住房贷款。但汇丰（ＨＳＢＣ）和渣打（Ｓｔａｎｄａｒｄ　Ｃｈａｒｔｅｒｅｄ）等跨国银行以及东亚（Ｂａｎｋ　ｏｆ　Ｅａｓｔ　Ａｓｉａ）和星展银行（ＤＢＳ）等地区银行提供外币（包括港币与新元）住房贷款。

外国银行在中国所布网点有限——目前只有约４００家分行，而中国本国银行的分行总数超过了６万家——但通过提供个性化服务，对贷款申请和相关英文材料提供量体裁衣式的服务，有效地弥补了网点不足的劣势。

申请住房贷款，必须在中国住满一年以上时间，而且第1套房的首付款比例不低于３０％。凑够首付款并不容易，因为外汇管理条例规定外国侨民每年人民币的兑换上限是５万美元。超过此额度需经国家外汇管理局（Ｓｔａｔｅ　Ａｄｍｉｎｉｓｔｒａｔｉｏｎ　ｏｆ　Ｆｏｒｅｉｇｎ　Ｅｘｃｈａｎｇｅ）专门批准。

外国人在中国买房需满足以下条件：

１、在中国连续居住满一年，且能开出居住证明；

２、在中国没有住房；

３、取得外籍人在中国买房的购房审批表（有个专门的办公室）

４、虽然加入ＷＴＯ后，外国人购买房产与中国人没有什么大的不同，特别是去年取消了外国人只可购买外销房的限制后，自由度更大了，但为了能够够顺利取得国家安全局批准，购房者较好是购买那些可以对外销售的楼房；

５、外国人可以持居住证向中国的银行申请商业贷款，费用与国人办理基本相同。

文章对外国人买房咨询有较为详细的总结，对外国人来到中国后，并在中国购买房屋之后对中国的房屋有一定的评价的列举。望对你了解外国人买房咨询有一定的帮助。