买房须知

  2018年随着各种调控政策的发布，房价一直保持着一种稳定的状态，各方面的因素影响着，既不能让房价*，影响着银行、房奴、刚需者、房企等等，进而引发经济危机。也不能让房价肆无忌惮的上涨，让更多的刚需者望房兴叹“买不起啊”

  不论何种因素房价也只能让房价平稳波动，而不能造成楼市恐慌，这就需要平抑房价，平抑房价的政策就有“限房价，竞低价”的土拍措施，更有共有产权房。共有产权房一度成为2017年大众热点，2007年共有产权饭提出至今已有10年之久。

  听到这就有人要问了共有产权房到底是怎样的一种政策呢？共有产权的产权怎么分配呢？

首先我们要先了解共有产权到底是什么，

  共有产权房是指政府与个人共同持有产权的政策支持性住房，由于政府持有部分产权，因此降低了购房人购房的支付价格。

根据中原地产研究*统计，1月4日至2月日这不到一月时间，北京将涉及到26宗土拍，其中23宗为住宅用地，共有产权住房土地比例明显增加，北京相关部门统计2017年12月中旬已有40个共有产权房项目进行，大约提供房源4.1万套，

  随着共有产权房的探索进一步完善，更多的城市加入共有产权房建设的行列之中，现目前已有北京、上海、南京、福州、烟台等五城落地了共有产权房项目。

共有产权房作为福利保障房并不是所有人都可以购买的，共有产权房主要面向的还是“夹心层”的住房需求群体，作为中端支持的重要方式，意在让住房制度更加的公平合理化。

因各地的具体群体的不同，各地政策也存在着差异。

  北京规定：首先要符合限购条件的人员，其次在北京无住房单身家庭，较后申请人应当年满30岁。

相对于北京上海共产产权房的标准更加细化了，首先对家庭人均居住面积进行了要求其次人均可支配年收入也做了要求，购买共有产权房一定时间内还不能出售和赠与等行为，

  各地对于共有产权房的规定各有不同，但这将为住房中低端住房需求提供保障。

房屋产权可以按照两种比例实现共有：当个人与政府的产权比例为7∶3时，个人承担的价格相当于同期经济适用住房的价格；对仍无力购买的特殊困难家庭，可按5∶5的产权比例进行购买，个人承担的价格则相当于同期经济适用住房的70%，即共有产权经济适用住房。

共有产权房的购买人随着收入的增加，可以申请购买政府部分的产权。按规定，自房屋交付之日起5年内购买政府产权部分的，按原供应价格结算；5年后购买政府产权部分的，按届时市场评估价格结算。

  房屋出售时与此类似，出售所得按购房家庭与政府的产权比例进行分配。当购买者经济情况发生变化，家庭收入高于政府规定标准，进入中高收入群体时，政府也无需强制其搬出，而是对政府产权部分收取市场租金。

  全国住房城乡建设工作会议明确要求，2018年，因地制宜发展共有产权住房，多渠道解决群众住房问题。

住建部政策研究*主任秦虹近日撰文称，目前房价上涨压力大的热点城市都是人口增长规模较快的城市，都应加大共有产权房供应规模。既可切实满足头次置业而购房支付能力不足家庭的住房需求，又可防止政策寻租、平抑房价、稳定住房建设发展。

随着共有产权的逐渐完善，进一步推广，相信未来共有产权房会在更多城市落地。